福州海月江南售楼处·海月江南售楼中心电话→2024海月江南最新价格/户型-容积率

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海月江南选址福州市仓山区江南CBD地块，对望金融街大福州城市封面。

延袭海月系城市文化匠心的基因，取江南四大园林精粹，以中式低密塔尖作品，致敬闽江南岸最后一幅滨江稀贵土地。

海月江南项目由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳联合开发。项目位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。

总用地面积83181 平方米(约125亩)，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率：1.4以下，建筑密度：45%以下，绿地率：24%以上(含24%)。

交通路网：项目周边交通路网发达，在区位图上您可以看到鳌峰大桥、鼓山大桥飞驾南、北江滨大道，南面连接雁头路，连接连江南路和二环路，串联城市交通主动脉，让您能快速通达福州各个区域。

政府拟规划斥资约18亿元再建一座跨江大桥～前横大桥，全长约2.2公里，建成后30秒“飞跨”闽江。

串联南北双CBD，与我们隔江相望的台江万达金融街，目前己有十几家银行入驻，建行、交行、招行等大型金融机构相继在此选址兴建总部大厦。

融信及禹洲福建总部都在升龙汇金，宇洋集团、升龙集团、百联地产等众多开发商也纷纷，大有成为“大福州陆家嘴”的势头。豪宅能够位于如此中心的地段，配备如此发达路网系统的，属实十分罕见。

项目周边还配备花海公园，福州市第二医院、福建地质医院，规划建设中的福建严复纪念医院等等...

还有花海幼儿园、仓山区实验小学、仓山区第一中心小学、麦顶小学分校、福州高级中学小学部、福州高级中学初中部、四十中等，学校资源丰富，孩子的一站式成长无需担心。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。