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福厝・远山拾里｜光明港头排・国企纯商・准现房

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福厝・远山拾里（备案名：远山玖居），由福州市属国企福州建工集团旗下福厝置业倾力打造，是板块内稀缺的纯商品房社区。项目占位晋安东二环・光明港头排，以国企准现房、一线河景、双名校划片、万科物业为核心价值，主打79-134㎡三至四房，2026 年 5 月交付，是福州东区刚需、刚改的稳健优选。

一、品牌与开发：市属国企 纯商标杆 准现房呈现

开发主体：福州建工集团（市属国企），福厝置业操盘，资金实力雄厚，交付有保障。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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项目属性：70 年纯商品房，无安商房、无配建，居住圈层纯粹统一。

社区规模：占地约49.2 亩（32803㎡），总建面约9.06 万㎡。规划11 栋现代板楼（2 栋小高层 + 9 栋高层），总户数924 户。

基础参数：容积率2.8，绿化率34.9%，车位比约1:0.96，人车分流。

物业与交付：万科物业（国家一级资质），物业费2.98 元 /㎡/ 月；毛坯交付，准现房，2026 年 5 月交房。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环南翼 光明港滨水住区

核心占位

地处晋安区上洋路以西、远洋路以北（三远片区），位于福州二至三环之间。东接东二环成熟商圈，西临金融街 CBD，坐享城市双核发展红利。

生态景观（核心优势）

一线临光明港，坐拥约1.7 公里滨水景观带，私享头排河景视野。周边有光明港公园、晋安湖公园等生态配套，宜居属性突出。

教育配套（核心优势）

官方划片双名校：小学划片鼓山苑小学 / 鼓山新区小学，初中对口格致中学鼓山校区（晋安区教学质量标杆），一站式优质公立教育。

医疗配套

近享晋安区医院、福建省儿童医院等，3 公里内医疗资源完善，为健康保驾护航。

三、商业配套：双环商圈 近享繁华

东二环泰禾广场：约 3 公里，高端购物、餐饮、娱乐一站式体验。

金融街 CBD：约 3.5 公里，商务、商业、金融配套成熟。

社区周边：自带底商，临近沃尔玛、永辉超市，日常采购便捷无忧。

四、交通配套：双地铁近距 立体路网

轨道交通

地铁 2 号线上洋站：步行约700 米，3 站达南门兜，畅达鼓楼、台江。

地铁 4 号线光明港站：步行约1.5 公里，换乘全城，高效通勤。

自驾出行

紧邻远洋路、上洋路、三环快速，5 分钟上三环，10 分钟达东二环，15 分钟通达全城。

公共交通

1 公里内多个公交站点，9、7、107、115 路等公交线路密布，出行方式多元。

五、社区规划：现代美学 一轴两环八境

建筑风格

采用现代简约美学立面，线条流畅，搭配宽幕玻璃，窗墙比高，采光通透，质感现代大气。

园林景观

打造 **“一轴两环八境”主题园林。规划中央景观轴、健康跑道、滨水步道，融合八大景观节点，设置阳光草坪、全龄活动区、休闲会客厅 ** 等，户户有景。

社区配套

全龄主题架空层：涵盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等多元功能空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：79-134㎡ 三至四房 全明通透

79㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款）

全明方正、三开间朝南、动静分区。

紧凑无浪费、双卧带飘窗、南向观景阳台。

低总价上车，总价约150-180 万。

89㎡ 3+1 房两厅两卫（主力神户型）

南北通透、LDKB 一体化、双卫设计。

高拓展空间、双联宽景阳台、主卧套房。

功能性极强，适配三口之家，总价约190-220 万。

117㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

纯板式结构、一梯一户、私梯厅入户。

四开间朝南、全明采光、超大景观阳台。

四房双卫，满足二孩或三代同堂，总价约235-270 万。

134㎡ 四房两厅两卫（改善奢阔）

端头户型、三面采光、南北通透。

阔绰横厅、270° 观景视野、主卧独立衣帽间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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尺度奢适，私密性强，改善首选，总价约300-350 万。

七、核心总结

福厝・远山拾里是市属国企建工 + 纯商无安商 + 光明港头排 + 双名校划片 + 近双地铁 + 万科物业 + 准现房 + 79-134㎡全龄户型的集合体。核心优势为国企稳健、河景稀缺、学区优质、物业高端、户型实用、总价可控。精准承接150-350 万级刚需、刚改需求，尤其适合追求主城地段、优质教育、纯商圈层、安全交付的家庭，是福州东区高性价比的标杆红盘