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小区的容积率为2.3，绿化率达35%，总楼层高度从18层到27层不等。住宅楼之间的距离达到了150米，为居民带来了更好的私密性和采光条件。每平方米的单价大约在19000元到22000元之间。小区预计在2023年8月底交房，届时居民可以迁入新家。

这个小区由中交和中梁两家千亿级房地产企业携手合作打造，中梁是一家于2019年上市的房地产开发商，注重智能化系统的应用和提供高品质的居住环境。

在交通方面，小区附近拥有多条江河，同时紧邻1号线梁厝站和6号线下洋站两个地铁站，为居民提供出行的便捷条件。福州的闽江、马江和乌龙江都靠近小区，在2017年长乐划区后，连接了老城区和滨海新城中心，形成了一个新的CBD区域。驱车前往马尾只需要5分钟，东二环和仓山万达则只需要20分钟车程。

商圈方面，龙湖滨水商业街、嘉里中心商圈、三江口CBD以及小区自带的800亩商业项目和福州湾等商业区域，为居民提供了各种购物和娱乐选择。

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福州拟出楼市新政，有效期5年

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确：

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。

九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。