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在福州房价高企的今天，首开融创榕耀之城以13888元/㎡的均价和65-115㎡的紧凑户型吸引了众多刚需和投资客的目光。这个由两大品牌房企联合打造的项目究竟表现如何？是性价比之选还是风险投资？本文将从项目详情、交通、配套、户型和开发商等五个维度进行全面分析。

01 项目概况：南二环板块的刚需大盘

首开融创榕耀之城坐落于福州市仓山区城门镇城峰路48号，地处福州“东扩南进”战略的重要节点——南二环板块。

项目总体量约40万㎡，是一个集住宅、商业、办公于一体的复合型社区。

目前主推65-115㎡的二至四房，均价13888元/㎡，这个价格在南二环板块具有明显优势，相较周边二手房存在一定倒挂。

项目由首开股份与融创中国联合开发，延续首开在福州打造的“榕系”产品基因，同时融入融创“归心社区”营造理念。

2025年推出C区地块，容积率2.8，绿化率35%，规划8栋25-32层高层住宅，共892户，车位配比1:1.2。

优势：

价格优势明显：作为福州主城区少有的1.3万+/㎡新房，对预算有限的刚需客群极具吸引力。

区域发展潜力：南二环板块是福州重点发展区域，未来城市更新红利可期。

大盘配套：百万方体量意味着项目自身将配备完善的商业、教育等设施。

劣势：

现状环境一般：项目周边仍有大量城中村和待开发地块，城市界面亟待提升。

居住密度高：高容积率设计导致建筑密度较大，可能影响居住舒适度。

02 交通出行：双地铁加持但需时间兑现

项目毗邻地铁1号线三角埕站，步行距离约800米，可快速抵达福州火车站、南门兜等核心区域。

规划中的地铁4号线也将在此交汇，形成双地铁格局。同时，项目紧邻福峡路、南二环等城市主干道，自驾出行便利。

优势：

现有地铁便利：1号线已运营，通勤效率有保障。

未来双地铁：4号线建成后将进一步提升交通优势。

路网发达：快速连接老城区和滨海新城。

劣势：

步行距离稍远：距地铁站非标准“地铁上盖”，雨天出行不便。

交通拥堵：福峡路高峰期拥堵严重，影响自驾体验。

规划兑现周期：4号线全面通车仍需时间。

03 生活配套：规划美好但现状欠缺

项目规划自带约8万方商业综合体，将引进超市、影院等业态，弥补区域商业短板。

教育方面，配建幼儿园，周边有城门中心小学、城门中学等。医疗资源依赖稍远的三江口医院。

优势：

自带商业配套：大型商业综合体建成后将极大便利业主生活。

基础教育齐全：满足从幼儿到中学的教育需求。

劣势：

商业兑现缓慢：大型商业建设周期长，短期内仍需依赖周边简陋商业。

优质资源匮乏：缺乏知名学校和三甲医院。

生活不便期长：完全配套成熟可能需3-5年时间。

04 户型产品：刚需定位与性价比突出

项目主打65㎡两房、89㎡三房和115㎡四房，全部为精装交付。户型设计注重实用率，多采用横厅设计，保证采光通风。

65㎡一居室采用“LDK一体化+可变空间”设计，通过折叠门实现客厅与卧室的自由切换，满足单身青年与过渡型家庭需求。

89㎡三居实现双卫配置，主卧开间达3.6米，超越同面积段竞品0.2-0.3米。

优势：

总价门槛低：65㎡小户型总价约90万，首付门槛低。

户型实用：得房率较高，功能分区合理。

精装交付：融创精装品质有一定保障，减少装修烦恼。

劣势：

设计普通：户型创新不足，与市面上同类产品同质化。

空间紧凑：部分户型房间面积偏小，舒适度一般。

05 开发商实力：品牌联合与潜在风险

首开作为北京国企，资金实力雄厚；融创则以产品力和营销见长，两者联手理论上优势互补。

2025年交付批次配备健康系统、智能系统和收纳系统，精装标准较为先进。

物业为融创自有服务体系，物业费2.9元/㎡·月。

优势：

品牌背书：两大开发商联合开发，理论上品质更有保障。

产品经验：融创在福州有多个成功项目案例。

劣势：

交付风险：融创财务问题可能影响后续服务和品质。

维权隐患：近年来福州多个品牌房企项目出现维权，需引以为戒。

总结：适合谁入手？

推荐购买人群：

预算有限的首置刚需：总价90万起可购65㎡，是福州主城区难得的低门槛选择。

在火车南站/自贸区工作的年轻家庭：通勤时间≤20分钟，交通便利。

看好三江口长期发展的价值投资者：板块地价年均涨幅8.3%，长期持有或有回报。

谨慎购买人群：

急需学区资源的家庭：需承担5年以上教育配套空白期。

对商业氛围要求高的改善客群：大型商圈需依赖5公里外的白湖亭万达。

偏好低密社区的养老群体：项目容积率高于板块平均水平。

首开融创榕耀之城就像一份“期货”——用现在的不足换取未来的升值空间。如果能接受3-5年的配套等待期，且对开发商风险有清醒认识，这个项目无疑是福州市场上一个值得考虑的选项。

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