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建发港务・五缘灏月（五缘湾精装改善现房）
湖里五缘湾内湾，建发、港务双国企开发，70 年精装现房，6 栋高层共 332 户，容积率 2.98、绿化率 35%，建发怡家园物业。距湿地公园约 50 米，近金林湾实验、弘爱医院、湾悦城、万达建发房产集团。主力 143-268㎡四至五房，两梯两户，部分瞰湾，均价约 7 万 /㎡，2024 年底已交付。
五缘灏月鸟瞰
建发五缘灏月（湖里五缘湾南・一线湾海・金林湾名校・现房大平层・高端改善）
核心定位：五缘湾内环一线湾海、建发 + 港务双国企打造的纯大户型精装现房；143-268㎡四至五房，2025 年 12 月已交付，主打湾海景观 + 顶级配套 + 现房即住 + 建发品质，为岛内高端改善 / 终极置业首选。
一、基础信息
地址：湖里区五缘湾道与前头西路交叉口东北侧（五缘湾南核心）
开发商：建发房产 + 厦门港务（双国企）
占地 / 建面：约 2.4 万㎡ / 约 10.3 万㎡
容积率 / 绿化率：3.2 / 30%
楼栋 / 户数：6 栋 25-31F 高层，总户数 460 户（含 80 套竞配建）
交付：2025 年 12 月（精装现房，即买即住）
物业 / 物业费：怡家园（建发自持），4.8 元 /㎡/ 月
精装标准：8000 元 /㎡，含大金中央空调、全屋地暖、科勒 / 杜拉维特、博世厨电、垃圾处理器、新风系统
二、核心亮点（一线湾海 + 地铁名校 + 现房 + 建发品质）
1. 地段景观：五缘湾内环一线，稀缺湾海资源
直线约 30 米五缘湾湿地公园，约 50 米内湾海景，10 层以上无遮挡
南向直面约 3.2 平方公里湾海，与国贸天琴湾、恒禾七尚共享同一片海景，景观稀缺度极高
外立面金黄色铝板 + 巨幕玻璃，岛内顶级豪宅质感
2. 交通：地铁口 + 双主干道，全岛通达
地铁 2 号线湿地公园站（约 200 米），5 站直达思明 CBD
临近仙岳路、环岛干道，10 分钟进岛核心，20 分钟通达岛外
周边规划安踏体育公园（投资 40 亿），未来配套升级
3. 教育：金林湾实验学校，湖里第一梯队
金林湾实验学校（九年一贯制，步行约 390 米）
2024 年一双外定向生排名全市第四、岛内东部第一，普高上线率 95%+
小区配建公立幼儿园，目送式全龄教育
4. 配套：1 公里全能顶配，成熟高端生活圈
商业：湾悦城（840 米）、湖里万达（592 米）、K11 Select（在建）
医疗：弘爱医院（300 米）、复旦中山医院（400 米）、厦大心血管医院（三甲）
生态：湿地公园、体育公园、环岛滨海步道，高绿化低密环境
5. 产品：纯大户型 + 现房 + 高精装，圈层纯粹
143㎡起步，纯四至五房，两梯两户，无小户型干扰，圈层纯粹
现房交付（2025.12），即买即住，省去 2-3 年等待与租金成本
建发新现代 “简精” 系，LDK 一体化、南向四开间、全景落地窗
三、户型与价格（2026 年 5 月，在售）
商品房（143-268㎡，精装现房）
143㎡ 四房两卫（入门改善）：南向四开间、5 米宽厅、主卧 180° 飘窗
191㎡ 四房两卫（舒适改善）：58㎡复合厅、17.8 米南向面宽、双套房
268㎡ 五房四卫（楼王终极）：11.5 米 L 型环幕落地窗、中西双厨、三套房、独立电梯厅
竞配建（80 套 143㎡，全款 / 房票）
性价比极高（需全款或房票）
低楼层（10F 以下），高楼层（18F+）可看一线湾海
四、优劣势与适配人群
✅ 优势
稀缺湾海：五缘湾内环一线海景，10 层以上无遮挡，景观价值高
顶级配套：地铁口 + 金林湾名校 + 三甲医院 + 高端商业，1 公里全兑现
现房即住：2025 年底交付，省去等待，降低资金成本
建发品质：双国企开发，高端精装标准，物业口碑好
圈层纯粹：143㎡起步纯大户型，居住人群统一
⚠️ 劣势
总价高：起步 800 万 +，竞配建需全款，普通改善门槛高
视野遮挡：10 层以下被弘爱医院建筑遮挡，无海景
噪音影响：临近五缘湾道，低楼层西侧有车流噪音
学区上限：金林湾虽强，但非顶级一双外本部，冲刺顶尖高中有差距
适配人群
追求湾海景观 + 高端品质 + 现房的岛内改善 / 终极置业家庭
重视教育 + 自住舒适度，长期持有（5-10 年）看好五缘湾成长性的高净值人群
思明 / 湖里上班，地铁通勤为主，追求圈层纯粹的企业高管 / 私营业主
五、与周边项目对比
建发五缘灏月：五缘湾南；一线湾海 + 金林湾 + 现房 + 建发
招商湾湖臻境：五缘湾南；准现房 + 双生态 + 成熟配套
中海峯汇里：思明会展北；地铁口 + 大同小学 + 现房
象屿凤鸣雅颂：翔安南部新城；实小 + 双十 + 地铁 + 四代宅
⚠ 注意事项
预约看房：需提前致电提供姓名、联系方式及到访人数，建议至少提前2小时确认行程。
服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。
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