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榕南礼居是位于福建省福州市仓山区的一个住宅项目
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1. 项目概况
位置 ：仓山区东升街道南台大道以西、上三路以南，紧邻地铁1号线三叉街站（在建滨海快线换乘站），周边有学生街、市二医院、白湖亭万达广场、中骏世界城等生活配套。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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开发商：福建旺盛房地产开发有限公司。
拿地时间：2014年7月，通过协议出让方式取得地块，平均楼面价2433元/㎡。
项目分期 ：分为一期和二期，一期于2016年开盘，2018年交付；二期于2022年4月取得预售许可证。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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2. 产品信息
一期：共3栋高层住宅，208套可售商品住宅，户型以97-118㎡为主，入市均价2万/㎡，尾盘涨至2.4万/㎡，目前二手房挂牌价约2.5-3万/㎡。
二期 ：共2栋楼（7#、8#），167套住宅，其中可售商品住宅42套（7#楼22套、8#楼20套），其余为安置型商品房。户型为62㎡两房、77㎡三房，备案均价约2.84万/㎡，单价区间2.5-3.18万/㎡。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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3. 区位与配套
交通：临近地铁1号线三叉街站，周边有滨海快线在建，公共交通便利。
教育：一期划片施程小学、福州外国语学校（部分生源可就读十六中）；二期周边拟建龙津小学，具体划片以实际为准。
商业 ：周边有中骏世界城、白湖亭万达广场、学生街等商业配套，生活便利度高。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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4. 项目特点
优势：区位优越，交通便捷，周边配套成熟；二期主打刚需小户型，总价门槛较低；社区物业与一期相同，物业费约3.9元/㎡/月。
劣势 ：二期为混合安置型商品房，居住体验可能受影响；社区规模较小，公共空间有限；部分户型存在暗卫、采光不足等问题。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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5. 市场表现
一期二手房价格波动较大，2024年部分房源成交价已降至2.5万/㎡左右；二期备案价虽低于周边竞品，但受市场环境影响，去化压力较大。 福州榕南礼居官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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总结：榕南礼居是一个区位优势明显、配套成熟的住宅项目，适合刚需购房者。但需注意二期项目的混合安置属性及户型设计上的局限性，建议结合自身需求谨慎选择。
