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楼盘简介

保利天汇——坐落于粤港澳大湾区地理几何中心，位于翠享新区马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米），是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕！

楼盘项目信息

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产 宜居生态地产

建筑类别：板楼 高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：中国保利集团有限公司

楼盘地址：翠享新区马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米）

占地面积：83597.4平方米

建筑面积：342986.59平方米

容积率：3.00

绿化率：30.44%

停车位：2343个小汽车车位；411个摩托车位；491个非机动车位

楼栋总数：14栋

总户数：2426户

物业公司：保利物业

楼层状况：总栋数14栋；最高层数33层

户型图鉴赏：

偶数层户型

约97m²户型鉴赏

纯板楼设计，阳光清风自然对流

动静分区、餐客分区，私享大气会客空间

户型方正实用，享舒适专属尊荣

约104m²户型鉴赏

纯板楼设计，户户享中心园林

约5.8米层高、百变收纳空间，享阔绰时光

双层奢阔享受，体验进阶人生

奇数层户型

约96m²户型鉴赏

纯板楼设计，阳光清风自然对流

动静分区、餐客分区，私享大气会客空间

户型方正实用，享舒适专属尊荣

约102m²户型鉴赏

纯板楼设计，户户享中心园林

约5.8米层高、百变收纳空间，延伸生活秀场

双层奢阔享受，体验进阶人生

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一、马鞍岛大概情况：

马鞍岛位于广东省中山市东部临海区域，属于翠亨新区区块，是粤港澳大湾区地理几何中心的至关重要位置。作为南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个"同心圆"的核心位置，其战略地理位置具有极大的战略价值。覆盖南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，总面积约为80平方公里，其起步区面积约为35平方公里。

根据粤港澳大湾区和中山市的发展规划，马鞍岛被明确定位为中山市的新城市中心，同时扮演着粤澳合作实践平台的关键组成部分，以及深中通道珠江西岸的战略性节点。岛上的发展目标旨在构建一个国际化、现代化、创新型的城市新中心，全方位与前海等地进行对标，吸引深圳高端产业的转移和资源外溢。这包括在交通、产业和城市建设等多个领域实施具体的对标策略，以加速吸引高端产业、提升城市形象和吸引资源。

二、马鞍岛利好优势：

首先，马鞍岛地理位置卓越，与深圳毗邻，且深中通道作为重要门户桥梁正在此兴建，从地理角度而言，马鞍岛显著具备“临深”优势。然而，除了这一自然地理优势外，马鞍岛还汇聚了多重利好因素，使其成为投资和置业的理想选择：

深中通道： 深中通道建设已经取得阶段性成果，为中山大桥的主桥建设奠定了基础。自深中通道在马鞍岛设立落脚点后，该地区已开始与中山市及周边同步发展，重新定位为“城市新中心”。深中通道建成后，中山到深圳的车程将从原来的2个多小时缩短至20-30分钟，进一步加强了中山与深圳、香港之间的经济交流，使中山在衔接港澳地区的地位上具有明显优势。

全能交通： 马鞍岛拥有多元化的交通网络，包括深中通道的公路版以及即将启动的广州地铁18号线南延段等。这些交通项目将使马鞍岛成为湾区的重要交通枢纽，进一步提升其地理优势。此外，广东交通十四五规划中还明确支持珠江口水上高速客运，新中山港客运码头已建成，将进一步节约时间，增强与周边城市的联系，为区域经济发展带来显著推动。

成熟布局： 马鞍岛地区的城市规划备受关注，涵盖了前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心等项目。这些规划将进一步提升马鞍岛的吸引力，吸引更多人才和投资。发展方向以多功能的现代滨海新城为主，覆盖了家居生活、高新科技、商业娱乐、绿化观光以及交通出行等多个领域。

大力投入： 政府在马鞍岛地区进行了大规模的投资，包括基础设施、交通设施和公共服务等多个领域。这些举措显著提升了马鞍岛的生活质量，吸引了更多人才和资金流入。计划打造智慧智谷和湾西智谷等产业园区，进一步促进了区域内高新技术企业和高端人才的聚集，为经济发展带来直接的经济效益。

三、深中通道到底能给中山带来什么？

随着深中通道的建成，人流量的增大将深远影响珠江口东、西两岸的人才交流，形成新的人才分布格局。在此机遇下，中山应全面评估本地产业、服务、环境和体制等方面的优势和需求，制定中长期人才培养和引进计划，明确目标和路径。在政策、市场和法规等支撑点上不断完善，促进符合本地需求的人才流动。

深中通道的建成将显著增强珠江口两岸的信息交流频率和效率。深圳作为信息高地，中山作为信息洼地，将成为信息交互的关键节点，甚至有望成为广东省信息交互枢纽。这为中山的产业和城市发展提供了更多选择和可能性。

在金融领域，深圳表现出色，具备多层次资本市场和众多风投机构。中山则拥有丰富的产业基础和中小企业群体，需要资金支持。深圳的风投资金可能流入中山的产业市场，而中山的民间资本也可能流向深圳金融市场，增强了资金的可变性。

深中通道的建成将大幅增加中山的物流量，使其成为路网客流、物流和车流的重要集散中心。中山的物流量将显著增加，与此同时，深圳也将成为物流中心，两地物流互动将带来更多潜在的合作机会。

总体而言，深中通道的建成将对中山和深圳产生广泛影响，不仅加强了两地的互动和合作，还为人才、信息、资金和物流的流动提供了更多机会和动力。这将有助于促进珠江口地区的协同发展，提高整体竞争力。

一、 配套规划

在生活配套设施方面，马鞍岛的规划体现了雄心勃勃的远景，旨在打造一座综合性城市，注重提升居民生活质量和便利性。规划中涵盖了13个生态公园，这些公园将提供丰富的绿色休闲空间，推动生态平衡和可持续发展。另外，规划中还包含7个大型娱乐场所，以满足居民和游客在文化娱乐方面的多样需求，提供广泛的休闲选择。

在医疗领域，规划中包括6个医疗机构，旨在为居民提供全面的医疗服务，确保他们的健康和福祉。此外，规划中还设有7个艺术体育中心，将促进文化和体育活动的蓬勃发展，为社区创造丰富的文化氛围和体育精神。

尤为引人注目的是，规划中覆盖了40所学校的建设，对于家庭和投资者而言具有重要战略意义。学校的设立将提供高质量的教育资源，吸引更多家庭定居，同时为投资者提供更广阔的租赁市场。这些生活配套设施的规划与建设将为马鞍岛的全面发展和吸引力提供坚实可靠的基础。

二、交通规划

最新修订的中山市综合交通规划方案已正式发布，着重提出了“积极争取深中城际接入”的目标。该规划揭示了中山市在交通领域的长远计划，包括广州地铁18号线南延伸段的重要延伸和连接工程，以及中山至开平高速公路、中山东部外环高速公路等重大交通建设项目。

具体而言，广州地铁18号线南延伸段的第一支线将东延至深圳机场，并与深大城际铁路（深圳机场至大亚湾）实现联接。此外，广州地铁18号线南延伸段（规划中，即广州南沙至珠海（中山）城际铁路）将使中山马鞍岛成为湾区的重要交通节点。目前的规划已包括广州地铁18号线、中山市轨道交通2号线、4号线等三条轨道交通线路。

三、产业规划

依据马鞍岛的土地布局规划，该岛被划分为八个不同的片区，除南部生活区外，其他七个片区将配置相关产业。这明确了马鞍岛的核心发展方向是产业发展，初步统计显示，目前已有150多家企业在该岛上落户。

总体来看，未来5年的规划将涵盖六个主要功能区：产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区以及生态休闲区。这些功能区的发展将有助于打造马鞍岛成为一个具有国际化、现代化和创新性质的城市新中心。