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福州【榕发云潮颂】

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项目占地74.79亩，限高60米，规划19栋13F-18F小高层住宅，共732套。

社区行列式布局，设置归家中轴+景观中轴，双核心庭院，打造六大雅集意境。同时部分楼栋架空层设置泛会所。

户型配比：以刚需、初改产品为主，110㎡占比30%，128㎡占比39%。其中89/110㎡层高2.95m，128㎡层高3.0m，160㎡层高3.1m户型，层高均提供极高的舒适感。

业态规划：6栋89㎡+110㎡（T3）、2栋89㎡+110㎡+128㎡（T3）、8栋128㎡（T2）、3栋160㎡（T2）。

排布逻辑：北侧楼栋可瞰闽江，配置160㎡大户型产品，128㎡以内部景观为主，最差的西侧和南侧临近高架配置89、110㎡刚需产品。酒店式大门，约100米封面门庭，约80米社区主大门，配上现在基本成标配的星空顶。大面积玻璃搭配香槟金铝线条，流线型阳台线条，使立面更加时尚。

项目位于仓山，南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚片区。项目目前周边居住氛围一般，但配套还算齐全，清华附中、地铁、商业、公园近在咫尺，且靠近闽江部分楼栋可瞰江。

学校来说，根据地块出让规定，榕发云潮颂划片清华附中本部（十二年一贯制），学区是项目主要卖点之一。

榕发云潮颂

一、天赋稀贵：江岸之上的时代坐标

闽江，作为福州的地理标志和文化符号，其沿岸地区历来都是城市发展的核心地带。福州人对临水而居的向往，早已融入血脉，成为一种难以割舍的情结。然而，随着福州市对“两江四岸”区域的严格规划管控，自2021年4月起，沿江地块原则上不再新建住宅，这使得“一线看闽江”的住宅产品变得极为稀缺。这种稀缺性，直接导致了福州江景房的高保值性和抗风险能力。

在当前楼市整体呈现下行趋势的大背景下，非江景房的成交价普遍遭遇了约20%的跌幅，而江景房却能够抵御市场波动，成为投资者和购房者的避风港。根据购房平台的数据，以中庚红鼎天下、世欧上江城为代表的二手江景房，房价表现更为稳定。尤其是外滩壹号，其在售价格更是处于每平方米8-10万元的高位区间，甚至逆势上涨了12%。此外，福州江景房还显现出更强的流通性。过去一年中，南江滨区域的江景房交易频率普遍高于周边的非江景房，成为了市场上的硬通货。

“榕发·云潮颂”项目便踞守于闽江长达25公里的黄金水岸线上，拥有12公里的滨江景观带。项目周边还拥有1893亩的南江滨生态公园和万亩植物园，共同构成了“江-园-城”三级生态体系，实现了自然与城市的和谐共生。除了得天独厚的自然景观，项目还位于潜力巨大的南江滨板块。该板块汇聚了亚洲第二大会展中心“海峡国际会展中心”、福州版悉尼歌剧院“海峡文化艺术中心”、福州国际医疗综合实验区等高规格的城市配套资源，共同打造了一个恢弘的城市会客厅。这种临江而居、手握稀缺资源的从容，注定将成为城市塔尖圈层的专属收藏。

二、千年文脉：浸润未来的教育高地

南江滨清华板块自古便是福州的文化重地，这里书院林立，进士辈出，拥有深厚的历史文化底蕴。福州现存唯一的千年古书院——濂江书院，以及“三代五尚书”的传奇——千年林浦，都赋予了这片土地不可复制的文化基因。

“一江润古今，双学府传薪火”。项目距离清华附中福州学校仅500米，这所学校以其“北京基因+福州根系”的独特办学模式，书写着福州教育的传奇。清华附中的母校是中国高中排名TOP5、教育部直属大学附中、中学生数学奥林匹克培训基地，而清华附中福州学校则是福州唯一一所政府合作的12年一贯制公立名校，传承了清华附中“清北摇篮”的教学实力。学校师资力量雄厚，72%的教师拥有硕士及以上学历，“双一流名师团”的比例超过40%。学校还开设了体育、美术等特色班，对接高校强基计划。2024年，该校首届高考历史方向和物理方向的本科率分别达到了95%和90%，重点大学比例接近一半，更有学子被清华大学和Jr.NBA美国训练营录取。适龄学生可就近划片入学清华附中福州学校，在当代续写千年文脉的新篇章。

三、繁华织锦：都市生活的从容底色

交通之利，是现代都市人居的根本。“榕发·云潮颂”项目坐拥优越的区位优势和立体式的交通网络，为居民的日常生活出行带来了极大的便利与舒适。项目紧邻已开通运营的地铁6号线和规划中的8号线，两条地铁线路在此交汇，乘坐地铁可直达福州南站和长乐国际机场，享受高效便捷的公共交通服务。此外，项目周边拥有魁浦大桥、鼓山大桥和三江口大桥，这些桥梁连接了南江滨板块与对岸的区域，为居民提供了多样化的出行选择。步行范围内即可抵达全省规模最大的山姆会员店、世纪金源购物中心和南站购物中心等繁华商业地带，感受百万级商圈的旺盛人气和商业活力。

福州【榕发云潮颂】

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3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。

据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。

蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。

此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。

此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。

有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。

稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划

截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——

1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；

8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；

6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。