长沙市绿城锦海棠预约热线_长沙绿城锦海棠售楼处电话-长沙绿城锦海棠(开发商认证)

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开发商：绿城中国

风格：华贵海派风（上海近代,老钱风）

面积：133㎡-138 ㎡-170 ㎡

得房率：133得房率110.1%，套内146平；138得房率105.6%，套内145平；170得房率109.1%，套内185平

价格：18000-20000每平

容积率：2.65

总户数：568户

地铁：距离8号线步行400米

交付时间：2027年2月13日

交付情况：毛胚

小区:11栋住宅

楼栋：包含8栋29-32F高层和3栋16F小高层。

学区：市实验二小+南雅观沙中学

循迹绿城的择址逻辑，似乎总能在城市价值爆发前夜布局，锦海棠的热度，既是品牌号召力的延续，更是观沙岭板块价值的提前兑现。

观沙岭教城融合示范区

长沙最硬核的“教育主场”

观沙岭板块的独特之处，在于其“教育优先于开发”的规划逻辑。

2022年9月，麓山国际第二实验小学建成开学；2023年10月，长沙市实验二小规划公布；2024年5月，南雅观沙岭中学教育品牌发布；同年9月，长郡双语实验中学高中部落成开学；规划中学、小学目前正在建设，3月底主体封顶，今年9月建成开学……

自启动更新以来，观沙岭城市更新片区坚持教育引领、规划先行，头部教育资源不断涌入，高端基础教育配套次第花开。

锦海棠近距南雅观沙岭中学（暂定名）、长沙市实验二小（在建中），书香环绕，家门口的全龄教育链，也让锦海棠成为诸多菁英家庭“教育+居住”的双重优选，此次首开，相当一部分客户选择锦海棠，正是因为其无可复制的学府资源，无需牺牲居住品质追逐学区房，步行半径内的名校校门，就是孩子成长的最佳背书。

绿城式产品力突围

让产品成为核心竞争力

如果说板块价值是锦海棠的“地利”，那么产品力就是其征服市场的“人和”。在锦海棠产品打造上，绿城秉承30年匠心精神，以硬核产品力征服市场，堪称改善市场的教科书。

约55米华贵门庭，甄选全球高定奢石普拉达绿、铂金钻、皇家蓝等名贵石材；约2.5万㎡园林，堪比3.5个世界杯足球场的面积，丛生香樟、铁冬青、羽毛枫等名贵树种，更是将华贵演绎到极致；十大主题会所+架空层，覆盖运动、休闲、亲子、女王等功能空间，演绎全龄缤纷的生活场景。

稀缺的地段+绿城的品质

位于岳麓区观沙岭核心，南邻建发观云，东靠麓山二小、长郡双语高中，3公里内覆盖麦德龙、第四工人文化宫等成熟配套，兼具教育、商业、文化资源。

绿城品牌“绿城中国”，TOP10房企，以“高端物业营造专家”闻名，深耕长沙，打造玉海棠等标杆作品，此次锦海棠便是“海棠系”迭代升级之作

低密宜居：容积率仅2.65，规划11栋29-32层高层+17层小高层，围合式布局，楼间距宽阔，绿化率35%，公摊15%，得房率超市场平均水平。

锦海棠大约有3300㎡的中心园林面积，景观连续、小区内配套集中、业主的视野和居住体验也会好很多。

当然，面积大，只是做好园林基础前提，具体呈现如何？要拭目以待。

考虑到隔壁的观云和缦云，都是公区园林造景见长，且绿城的上一个作品玉海棠，关于园林方面的设计和审美，吐槽还挺多的。所以，老周窃以为：

做好中心园林景观，才是锦海棠决胜的关键点！！！

做得好，就是一大杀手锏；做得不好，就是现成的把柄。绿城在这方面，我对其还是有一定的期待值，只要真的下功夫+肯花钱，肯定不会差。

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