新房聚焦!福州市建发灏云售楼处TEL-福州建发灏云售楼部发布:福州年度好盘

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EPISODE.1

为什么「得贵路跨晋安河桥」

一定要修？在这个节点修？

最近有个小新闻不知道大家注意到了没有：得贵路跨晋安河桥，成功报建了。

信息来源于网络

在多数人眼里，地铁建设三期、机场建设、前横路大桥、金山高架这些大工程更值得关注，这条60米的桥只配坐小孩那桌，甚至都不该动用财政去修，主打一个「该省省，该花花，骑着单车去酒吧」。

但我认为，在这个节点去修这么一座桥，核心原因是福州正视了一个长期存在的议题：福州的中心不够强。

福州的中心应该有多强？来一组福厦直观PK。

兄弟城市厦门这几年完成了城中村的拆迁换血，质量提高了，消费力也提高了。

福州虽然坐稳经济总量头把交椅，但市中心虚弱也是不争的事实，常常被人诟病。

不强的同时，又因为早期的轨道、桥梁、单位、运河、山脉、文物等影响，中心空间割裂感很强，甚至有一些灰空间。

EPISODE.2

闽江北一体化是明牌

怎么落地？

早在2021年2月，福州市自然资源和规划局官网就发布了《关于公布福州市闽江北岸片区控制性详细规划的公告》。

公告显示，闽江北岸片区控制性详细规划已经获得福州市人民政府正式批复（榕政综〔2021〕7号）。

自此，「闽江北一体化」上升为顶层意志，但现状却是：鼓楼是鼓楼，台江是台江，晋安是晋安，大家各自为阵，甚至偷偷打擂台。「中心一盘棋」进展缓慢，急需破局。

当然，这不是福州特有的问题，其他城市也有。

大家熟悉的厦门也分思明和湖里，也动不动谁也不服谁，但它通过城市运作尽量消弭隔阂，对外能统一输出一个「岛内」。

强如上海的16个区，也能捧出一个「内环」。福州则尚未出现「二环内」这种强中心概念。

EPISODE.3

福州中心是「命运共同体」

我当然不是说鼓楼强不好，鼓楼已经做成了福建第一区，全国百强区，但鼓楼需要一个更强的平台，因为背后是1.4万亿的经济航母。

福州短期内的经济目标更是超过1.7万亿，这个缺口谁能补？

不能永远靠着鼓楼这台发动机去拉这辆大车，中心这个大心脏也要对外强输血了。

从修桥这件事可以看到，闽江北就是一个「命运共同体」，福州这轮崛起的命运共同体，大家会越来越切身感受到。

福州会尽一切可能把整个中心串起来，从物理上、心理上去消弭隔阂感。中心可以继续分鼓楼台江晋安，但必须首先抱成一个整体。

杭州、上海都是强中心再扩圈这个路径。杭州最早只有拱墅区，现在有了世纪城、科技城。

上海从人民广场，到外滩陆家嘴，现在造了世博、徐汇滨江豪宅区。

伟大的城市不是一个小带头，它们是把城市当动车组，每节车厢自带发动机。

当然福州动作不只是一座桥，它更多会是优质教育的平权；拆改诞生的地标界面；更多人才、人口的倾注，这些一定是必然的，而这一切就开始于今天的一座桥。

EPISODE.1

既是中心扩大

也是生活观扩大

福州中心可以有西湖边老鼓楼悠闲的老派生活；也可以有西二环对接国际化的潮流生活。

还应该有宁静/健康/隐奢的生活空间，它既需要本身有自然资源，也要有科技赋能。一半天造，一半人设。

今天，中心不缺好房子贵房子，但建发灏云依然给出了福州中心生活不一样的选择，不一样的答案。

EPISODE.2

福州中心唯一的四代宅

不可复制

关于建发灏云这个项目，局长从不同维度给大家做过详细分析，四代宅的产品主义，建发又赢了一次说你不懂第四代住宅，你还不服气但都集中在产品端，

今天，得贵路跨晋安河桥报建之后，重新研究它，更加证明了局长之前对这里「隐贵」定位的判断。除了东富西贵，福州还有个“中隐”

Part.

1

买豪宅，本质是在买时间

我认为，买房看配套其实看的是资源，配套强意味着土地效率高，资源密度高，而资源就是公共产品的集合。

换个说法即是：房价之所以贵，是因为公共产品的外溢。

再换个通俗易懂的表述，中心房价贵本质是用金钱买时间。

在建发灏云，时间体现在立体式交通网和S级教育质量。

评价福州房产价值，有一条公认的标准：离中心东街口多远。

得贵路跨晋安河桥通车后，灏云的业主只要等三个红绿灯就可以直达东街口，它也正式成为距离东街口最近的四代宅。

到东街口近，本身就是身份地位的说明书。医院和商场到处都可以建，只有东街口找不到平替。

同时，三条地铁就在周边，步行即达，又没有地铁口的喧闹干扰，在城市中心也有出世的「遗世独立」。

有人说鼓楼的学区房会没落，年轻人在抛弃老破小，我不这么看。

随着大拆迁，中心人群洗牌，财富只会更集中。这群人有时间有金钱有选择，教育和居住分离，有学区的老破小大概率单纯做学位房，自己住大平层，当年白金瀚宫就是这样封神的。

建发·灏云更有优势，因为它没对口，却等于它对口了所有好学区。

Part.

2

买豪宅，也是在买中心度假感

当经济从快速发展转向高质量发展，社区周边或是短途的微度假兴起。

露营、慢跑、骑行类户外运动兴起，所以你会看到各大公园周末和假期挤满了人。

反应到房价上，养云能卖出5万的单价，隔壁「中央公园」是它的助推器。

灏云也是如此，房子长在公园里。

公园不稀缺，稀缺的是市中心的公园，但在灏云这里连市中心公园都不稀缺，稀缺的是运河公园、榕树公园、社区中庭和四代绿植露台，共同组成了一套从外到里的生态绿肺系统，城市中心绿洲。

它可能是中心最低碳的社区。

加上建发对四代露台的改良，灏云的建筑

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福州拟出楼市新政，有效期5年

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确：

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。

九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。