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项目简介

单价 14000元/平米 [降价通知我]

开盘时间 2021-09-19 [开盘通知我]

交房时间 2024-12-01

楼盘地址 台商投资区山水大道与滨湖路交汇处西南

装修状况 毛坯 建筑形式 板楼

规划面积 46645 平米 建筑面积 176000 平米

主力户型 暂无资料 容 积 率 2.89 绿 化 率 21.85% 房屋产权 商业40年

规划户数 1111户 车 位 数 1312个（地上125/地下1187） 最大栋距 75 最小栋距 65 楼盘朝向 南

物业公司 奥园健康生活集团有限公司 物业类型 商业 物 业 费 1.8元/平米·月

开 发 商 漳州奥德房地产有限公司

销售代理 暂无资料 工程进度 在建中 预售许可证 (2021)台房预售证第029号(2021)台房预售证第028号

售楼处地址 福建省漳州市台商投资区山水大道与滨湖路交汇处 建筑设计单位 暂无资料 栋数 8 施工单位 暂无资料

项目介绍

此前，奥园以全国房企24强、履迹全球的战略眼光，首进角美核芯，打造了【奥园·悦鹭云境】，并以红动全城的热势澎湃一座城。而【奥园|海伦堡·悦鹭云著】则是【奥园·悦鹭云境】的姊妹项目，两个地块相距很近，不过一路之隔而已。 再度落子，深耕角美，是奥园对这片热土和未来充满坚定的信心，也是奥园和海伦堡的战略共鸣。作为国家级台商投资区核心区、对接厦门的“桥头堡”，角美在厦门城市不断发展，尤其是厦漳泉一体化建设上升到国家战略高度后，在环厦各板块中脱颖而出，迎来高光时刻。

景观特色

【公园在侧】 与花田美事公园、角美湿地公园、龟山公园（规划中）近距离，公园盛境入画，聆听四季芳华。

区位介绍

距厦门地铁6号线龟山站山水大道入口约50米（数据来源：百度直线测距），站在地铁口，看到家门口，优享地铁时代红利。加上G324、厦漳同城大道等构筑多维交通路网，快速接驳厦门岛内及各大新城

规划设计

【近享繁华】 自带建筑面积约4万㎡商业，角美万达广场、万益广场、华侨城CBD（规划）簇拥，近享一城璀璨繁华。 项目配建建筑面积约8000㎡图书馆、建筑面积约4000㎡文化中心、建筑面积约2000㎡健身中心，打造角美人文综合体，丰富人文生活，焕新居住高度。

建筑风格

匠心雕琢精著，以人居封面的姿态，构筑角美品质生活。

甲第海伦堡观著周边设施

楼盘配套:

该项目位于角美新城区，周边多元配套一应具全，地铁｜公园｜商圈｜华侨城；闽师大附小、闽师大附属幼儿园、台商投资区第三实验小学

户型鉴赏

89平

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）