莆田住宅买不起,那么LOFT公寓能入手吗?

小鱼房产 2017-08-29 18:58:00
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今年四月份城北溪白地块土拍以来,莆田楼市开始变得火爆,住宅价格水涨船高。买房本来就是一件不易的事情,房价涨了,首付比例变高,加上近来信贷收紧,多数银行提升利率等政策都给部分购房者提高了门槛。很多刚需族如果买不到平层住宅,会可以考虑买LOFT公寓来撑撑过渡期。

今年四月份城北溪白地块土拍以来,莆田楼市开始变得火爆,住宅价格水涨船高。买房本来就是一件不易的事情,房价涨了,首付比例变高,加上近来信贷收紧,多数银行提升利率等政策都给部分购房者提高了门槛。很多刚需族如果买不到平层住宅,会可以考虑买LOFT公寓来撑撑过渡期。

 

LOFT公寓,是一种同时兼具住宅与办公两种功能的户型。LOFT公寓除了价格,什么都是双份的。在同等价格下能拥有双层使用空间,比如40多平方米的复式小户型大概有70多平方米的实用面积,卧室、客厅、卫生间、厨房都不会少,完全能够满足自我空间的需求。

购置住宅的总房款是商住楼的一倍多,对于刚需来说,购置LOFT不失为当下的最好选择,前期可用来自己居住,后期可租售。而从投资者的角度看,总价不高占用资金不多。按照莆田目前LOFT月租金在2000-3000元之间,假如LOFT面积以47㎡为主,以9500元/㎡平方米左右的楼价计算,那么loft的投资回报率最低达5.1%。当然,任何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平,投资者对一个项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识,而对于数据也要考虑上下浮动的空间。

但是如果购买loft公寓还需考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修,需要房主自己全额投入装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目。另外就是入住的居住费用,水电费都是按商业价格来计算;还有就是产权问题,许多loft都是商改住的性质,所以产权只有40年~这也是很大的硬伤。

 

目前在莆田房地产市场上,LOFT公寓产品居多。例如联创双子星、三迪创富广场、金海湾中心、南兴国贸中心、新日财富中心、博澳创客+,联发电商城等等。但在这几年,Loft在莆田的销售形势并不火爆,莆田购房者对Loft公寓产品的购买热情略平淡。不过,小编发现以下楼盘热销形势显而易见。

11年12月  莆田万达广场LOFT公寓一期开盘。开盘当天,短短半小时,所推房源基本被客户抢购一空,现场加推1号楼6-17层,当时均价为6800元/㎡;

15年4月  正荣财富中心的loft公寓产品样板房开放,随后抢房大战上演,火爆势头难以阻挡,当时均价达9000以上;

16年国庆期间  南兴国贸中心推出700多套,开盘成绩喜人;

今年8月份  联发莆田电商城(楼盘详情户型图相册地图0594-7963888)Loft公寓产品开盘,首开就售罄了,折后均价为9000左右。

 某楼盘开盘现场

这些loft公寓产品热销原因都有它们的共同点,得益于它们的好地段、好配套。

其中万达,显然是因为开发商强悍实力以及城市运营能力;而正荣财富中心自带大体量的商业、配套齐全;还有南兴国贸中心,占据城厢区核心位置,毗邻万达繁华商圈;另外联发电商城则是因为本身依托于电商城,自带产业集群效应,升值潜力大。

小编想说入手LOFT公寓是个不错的选择,但是毕竟买房不是小事,一定要谨慎考虑是否真的适合自己。

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