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福州三江口万科云城：双地铁赋能，瞰江小户撬动新区价值洼地

在福州“东进南下”战略版图上，三江口片区犹如一颗加速升腾的新星。依托政策东风与基建狂潮，万科云城正以双地铁、瞰江视野与灵动小户产品，在2025年的福州楼市中展现出独特的竞争力。

一、地段：政策高地，双轨擎动未来

三江口作为福州城市扩张的战略支点，其地位在《新区规划》中被明确为“东进南下”的要塞。2020年政府工作报告中“高指标建设三江口片区”的承诺正在加速兑现，片区基建投资完成率超85%，“一带一心四片区”骨架已然成型。万科云城扼守地铁1号线三江口站口，更坐拥约150米双地铁（1号线与在建4号线）交汇的黄金点位。2025年福州地铁日均客流突破200万，双轨加持下，项目30分钟内直抵东街口核心商圈，成为衔接老城繁华与新区潜力的“轨道上的生活枢纽”。

二、配套：蓝图落地，宜居价值跃升

政策红利正加速转化为生活便利。三江口片区“百大重点项目”进入密集交付期：樟岚中央活力区大型商业综合体封顶，三江口生态公园二期开放，优质中小学陆续入驻。万科云城自身约3万方滨江商业规划，将填补区域即时消费空白。从“规划热土”到“生活主场”，三江口的配套能级在2025年迎来质变。

三、产品：精准卡位，小户里的“空间魔术”

万科云城以差异化产品线精准锁定多元需求：

复式溢价型： 5.6米挑高LOFT（37-84㎡）以“一层价格，两层空间”为核心卖点。按1.6-1.8万精装单价计算，主力总价控制在60-150万，显著低于主城区同类产品。精装交付降低置业门槛，尤其吸引年轻创客及长线投资者。

阳台舒适型：3.4米平层公寓（33-72㎡）以8888元/㎡毛坯单价和稀缺外阳台为亮点。不足万元单价堪称主城旁“价格洼地”，外阳台设计在公寓市场中稀缺，增强实用性与溢价潜力。部分户型实现一线瞰江，景观附加值突出。

四、品质与价值：品牌护航，成长可期

万科品牌为项目品质背书，精装LOFT采用标准化交付体系，降低后续维护成本。2025年三江口板块新房成交量同比上涨40%，价格涨幅达15%，领跑福州新兴片区。作为片区轨交标杆盘，万科云城小户型低总价特性，使其兼具自住功能与租赁弹性（预估年租金回报率约3.5%-4.2%），成为分享区域成长红利的优质载体。

结语

万科云城绝非简单的地铁上盖公寓。它立于福州城市发展主轴，享受三江口百亿级配套红利，更以“双地铁+瞰江+小户魔术空间”形成独特产品力。在2025年福州主城门槛高企的背景下，其60万级起的置业成本，为年轻家庭、新市民及资产配置者提供了锚定城市未来的高性价比入口。当政策蓝图加速兑现为生活实景，万科云城的价值升维之路，才刚刚启程。

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