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龙湖观萃位于长沙开福区福元路与开福大道的交汇处，坐拥优质的地理位置，兼具便利的交通条件。周边多条公交线路和即将开通的地铁将为居民提供更为便捷的出行方式。此外，该区域周边商业设施丰富，购物中心和住宅底商相辅相成，满足居民的日常需求。因此，龙湖观萃不仅是一处宜居之地，更是投资房地产的理想选择。

项目位于捞刀河以南，浏阳河以北，紧邻开发大道，地块北侧开发为住宅+底商，南侧则是龙湖天街商业盒子综合体。

教育：小学为配套入读的清水塘前进小学，中学则是微机派位。

地铁：最近的地铁是1号线马厂，约1.8公里，基本不做步行考虑，未来规划有8号线地铁，但8号线属于长沙市第四轮地铁规划，暂未获取国家审批。

商业：家门口约10万㎡的龙湖天街，马厂地铁口附近有润和国际广场及珠江星环。

公园：地块西侧规划有市政公园（具体建成日期未知）、北侧步行500m有捞刀河滨河市民公园。

总图规划

户型配比：

106㎡： 23户——占比5.2%

127㎡： 46户——占比10.4%

143㎡： 239户——占比54.4%

175㎡； 132户——占比30%

合计共440户，项目体量较小，定位偏改善，80%的户型都是143㎡以上大户型

重点说几句：

1. 地块南侧的综合体运营之后会对住宅有所干扰（人流嘈杂、垃圾后勤流线、餐饮KTV等业态的干扰等）

2. 考虑综合体北侧的底商商业价值，布置了3384㎡的底商，较常规住宅来说多了很多底商，除了175㎡的户型，其余所有楼栋都有骑在商业上，对楼上住户生活有所干扰；

3. 只有3#、4#及7#的消防扑救面放在了小区内部，给内部景观预留了充足空间；

4. 人行主入口与车行口相距不远，但人流动线与车行动线没有交叉，这点不错；

5. 北侧为盛世路，东侧为开福大道都属于主干道，有噪音干扰；

户型设计与空间利用

龙湖观萃提供多种户型选择，包括106㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫以及175㎡四室两厅三卫，适合不同家庭的居住需求。每个户型布局合理，空间利用率高，最大程度上提升了居住的舒适性。特别是175㎡大户型，设有独立的卫生间和多功能厅，极大地提升了生活品质。同时，每个户型充分考虑了采光和通风，营造出明亮、自然的居住环境。

物业管理与居住环境

龙湖观萃的物业管理团队经验丰富，致力于为居民提供高品质的生活服务。周边绿化环境优美，有专属的休闲区域与儿童游乐场，适合家庭活动和社交需求。不断提升的设施和服务，让居民能体验到高端社区生活的乐趣。此外，楼盘的安保措施也相当到位，为住户提供了安全保障，令家长在家庭活动中可更放心。

开福区作为长沙的重要区域，未来的发展潜力不可小觑。政府对于基础设施的投资与区域规划的持续推进，让这一地区的房地产市场愈加活跃。龙湖观萃周边未来将规划更多商业设施、教育资源及医疗机构，有望进一步提升区域的居住价值和生活质量。这意味着，选择龙湖观萃作为您的居所，不仅是购房，更是精准投资未来的明智之举。

综上所述，龙湖观萃无论是在地理位置、住宅品质，还是物业管理和未来潜力方面，均表现出色。作为长沙开福区的一颗璀璨明珠，它不仅能够满足居民的居住需求，更是投资者关注的焦点。无论您是首次置业还是希望改善居住条件，龙湖观萃都值得您深入了解。

长沙龙湖观萃

户型

户型这块总体来说只能是良好，没有达到市面上优秀新规户型的水准（主要是得房率这块没有做足，且小户型106㎡、127㎡采用了传统塔楼2梯3户的形式没有私梯入户），当然对于我们龙湖春江天玺的老规户型来说也是碾压了，像168㎡户型的套内与观萃143㎡的套内相比可以说是一个级别，而且观萃的面宽更宽（观萃客厅5750mm，天玺客厅才4500mm）...毅声叹息

106㎡

Tips：

1. 上个时代的塔楼中间户，北侧没有窗户，虽然给了14.4m的面宽，但是各方面尺度跟现在新规户型有差距；

2. 厨房及北向次卧的采光会比较弱；

3. 厨房的进深只能放一侧的橱柜，户型图装修布置有示意，这点给开发商点赞；

127㎡

Tips：

1. 所有户型中得房率最高的，赶上了现有新规产品的水准，总面宽16.15m，这个面积的算优秀了，但由于是塔楼只有南向3面宽；

2. 整体格局不错，客厅面宽5.5m，卧室面宽4.2m，传统南北通透，但由于是塔楼，中间户会有自遮挡，客厅视野有所遮挡；

3.没有私梯入户，但入户是东西向，不用像现在新规的户型穿过餐厅，入户体验会好一些；

4.北侧生活阳台的进深太小了，只有1m，只能放洗衣机，无法放下操作台面；

5.主卧布置了转角窗，143㎡户型都没有；

143㎡

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2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。