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绿城华林府：备案名（鼓华公馆），地处：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧 。

项目占地6.85亩，规划2栋小高层独梯产品(13F，15F)，建面约128平，145平，合计52套，毛坯交付。

楼盘土拍

2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，成交楼面地价11452元/㎡，溢价率13%，可售参考楼面价21278元/㎡。

地块合计占地12.67亩，容积率1.42，限高50米。

地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，划片屏山小学。

地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。

绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。

项目划片屏山小学

需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，可售参考楼面价21278元/㎡（含幼儿园成本）。

据了解，宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目，公司法人王军球早年入闽创业，现为福建省江西抚州商会会长。

该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，出让面积8425㎡（合12.64亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下。

区位情况

项目位于鼓楼，距离地铁1号线400米左右，有一定交通加持，距离省政府1.3公里，有一定地缘优势，周边还有省体、屏山公园等，生活气息充足。

项目由于袖珍地块，加上周边全是老房龄小区，城市界面稍显一般，自身地块不大，社区空间基本忽略不计，在这种新规内卷的新盘，这点也稍显遗憾。

此外就是鼓楼的学区，项目划片屏山小，对口屏东中学屏北分校，算不上优质资源，同样稍显遗憾。

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