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当城市生长的轨迹不断向前延伸，人们对于居住的需求，早已不再局限于简单的空间功能，转而渴望在一方天地中，寻得精神的共鸣与生活的仪式感。

在福州金山，城市繁华与自然静谧交织的黄金坐标上，万科城市之光全新推出「私屿」组团，以「超级大城 都心私屿」为核心主张，重新定义都心生活范本：精心雕琢一座充满烟火气与度假氛围的自然岛屿，让诗意生活照进现实。

万科城市之光从未停止对品质的追求，每一次产品迭代，都不是物理空间的简单堆砌，而是将城市功能、自然生态与人居需求深度融合，勾勒出一幅全新的生活蓝图。

◎实景图

这里的便捷生活，仿佛是为都市人量身定制。项目坐落于福州城市新中轴，与4号线半洲站无缝衔接（地铁4号线在建中），专属电梯直接连通地铁刷卡层，让出行变得轻松惬意。

约210亩城市绿洲与约45万方TOD样本，构成了项目独特的生态底色。紧邻乌龙江畔，推开家门，江滨公园、乌龙江湿地公园的绿意便扑面而来，成为日常生活的寻常风景。

◎实景图

更令人心动的是，自建约2万㎡综合商业体「橘园洲万科里」，打造全业态商业模式，无论是商务休闲、朋友社交还是家庭聚会，下楼即可开启一场轻松惬意之旅。

◎效果图 图片为示意参考 并非最终方案方案 具体以实际交付为准

以“岛屿”为灵感原点，万科城市之光串联起城市的繁华动脉与诗意生活。五大“生活岛屿”各具特色，共同编织出缤纷精致的生活图景。

◎示意图 图片为示意参考 并非最终方案方案 具体以实际交付为准

地铁4号线在建中

深刻洞察福州高阶人群生活向往的变迁，精准呼应时代进程中人们对理想人居的精神诉求，万科城市之光·私屿应运而生，以「超级大城 都心私屿」为核心理念，打造出「一屿一轴五境」度假式社区，让度假的闲适氛围在这里自然流淌。

◎示意图 图片为示意参考 并非最终方案方案 具体以实际交付为准

“一屿”即中央景观区，精心规划城市界面-私屿园林-定制架空层等岛链式归家动线与空间，每一步都充满惊喜，仿佛在探索一座神秘的岛屿，归家的过程成为一场美妙的旅行。

“一轴”勾勒七重归家礼序，从大气恢弘的酒店式归家门庭，这也是社区最大的单体门楼，到独具匠心的首个下沉式社区玄关设计的庭院，再到利用场地高差打造的花园式社区入口，以及香樟树、黄花风铃木环绕的归家连廊等，每一处细节都以“穿越自然”为设计理念，让业主在归家途中，完成从城市喧嚣到社区静谧的完美过渡。

◎实景图

“五境”场景则重新定义社区景观维度——「逸境」以曲径通幽营造归家意境；「奢境」借高端选材诉说质感美学；「森境」用百株植物唤醒情绪共鸣；「雅境」以色彩美学构筑视觉秩序；「悦境」用活力场域平衡生活节奏，进而形成一个兼具视觉冲击力、生态疗愈性与社区活力性的复合型空间。让社区既是都市人的精神绿洲，亦成为“可漫步的社区自然美术馆”。

◎实景图

作为万科城市之光的创新之作，私屿代表产品的精进，本质是对都市度假生活的深度解构。通过巧妙运用多重植物、材质、工艺等设计语言，重新塑造社区景观中的活动场景，以恰到好处的开放与私密尺度，为业主营造出出繁入静的居住乐趣。

步入私屿，“奢”的质感无处不在。西入口精心打造三进风雅门仪，入口廊架选用奢石背景墙，搭配普拉达绿雕塑，尽显高雅格调；迎宾花园以山水纹岩板墙面搭配冲花砖地板，精致而富有艺术感等。作为社区景观中造价最高的区域，西入口的每一处选材都体现着对品质的极致追求，为业主带来触目皆奢的归家体验。

◎实景图

“森”意盎然的自然之美，在这里展现得淋漓尽致。三季有花、四季有景，春天，盛开双色樱花，纯白的蓝槿吉野、粉嫩的晚樱与金灿的黄花风铃木竞相绽放，交织成绚烂的花海；夏天，紫薇花开，粉紫色的花朵点缀其间；秋天，乌桕的叶子染上秋色，如诗如画。

◎实景图

同时打造五感沉浸体验，错落有致的林冠线与雾森光影，带来视觉享受；流水潺潺、树叶沙沙的声音，治愈心灵；芳香花境与香料草园，散发着迷人的气息；漫步花园小径，感受自然的触感；可采摘的蔬果，如薄荷、香茅等，带来味觉的惊喜。以“自然野趣”为基调，打造出可观、可赏、可体验的自然生活方式。

◎实景图

“悦”享生活，亦是私屿不变的追求。6大特色主题场域，满足不同的生活乐趣。在樱花漫茶会，设有樱花漫游小径、茶艺铺装与拍照打卡点，可举办樱花市集、下午茶，浪漫与悠闲并存；棋弈庄园，配备棋台棋盘与遮阳伞装置，是下棋打牌、谈天说地的好去处；乌桕秋野径，同样设有游园小径、艺术软装与拍照打卡点，适合举办赏秋大会；食养花园，种植可食植物，设置植物认知标识与科普墙，还能打造自然课堂、阅读标本。

◎实景图

还有8大全龄活动场景，从儿童足球营地、无障碍玩乐区，到宠物乐园、1KM奥运级夜光跑道，再到悠然花园、畅思书院等，以及6大主题架空层，皆内设口袋花园、共享茶室，全方位覆盖儿童、中青年、老人的生活需求，打造全龄友好、四季可栖的生活场域，让每一天都充满欢乐与温馨。

◎实景图

◎架空层效果图

当城市不断向上生长，万科城市之光选择向下扎根。在自然中疗愈身心，在秘境中抵达静谧，在乐园里陪伴成长，将生活的思考与迭新注入社区，给予每个向往松弛生活的都市人。

万科城市之光·私屿已惊艳亮相，建面约165㎡新创意展示空间全面开放。以自然为笺，邀您收藏属于自己的微度假时光。即刻预约品鉴，让私屿的第一缕晨光，照亮您理想生活的模样。

金山万科城市之光售楼处电话☎：400-8556-400✔✔

【项目名称】：万科·城市之光

【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【品质户型】：约89-165㎡三至四房

【装修情况】：带装修

【占地面积】：177183㎡

【商业面积】：自带约20000㎡商业

【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭

【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%

项目周边配套

【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。

公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。

【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈

【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕

【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套

【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州双冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

约70-110米城市沿江天际线

近揽约千米主城区难得江景

万众青睐，荣获2022年1-12月福州主城区+闽侯商品住宅网签面积+网签套数双冠王

『交通便利』

/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/

不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

『繁华商业』

/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/

出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

『大师级园林』

/地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

【北区示范区实景大片 诚邀品鉴】

景致丰盈的归家体验，自在生活的沉浸式社区聚场

花与树相得益彰，营造看得见的诗意生活

臻选植被遍地葱茏，唤醒城市的自然记忆

阳光雀跃清风微拂，缤纷多彩自此成为生活的底色。

福州首个绿建三星建设标准引领人居新时代

2019年新国标后福建首个绿色三星建筑住宅项目

采用更健康的绿色环保装修材料,安心入住

采用高标准三层玻璃,比普通玻璃,更隔温隔音

建筑外墙热工性能,高于国家指定标准,避免潮湿发霉,延长建筑使用寿命

每季度,每年度检测自来水品质,保障安全饮水

『户型』

福州万科城市之光

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