网友:在莆田楼市,越是刚需越要用投资眼光买房

莆房网 2017-08-07 17:00:00
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来源:莆房网整合 不知不觉,时间就已经跨入2017年立秋了!还没买房的你是不是有点心慌?接下来的莆田楼市表现如何?这已经是绕不开的话题了! 纠结于买与不买之间的你,又该如何抉择?是果断下手,还是继续观望?

来源:莆房网整合

不知不觉,时间就已经跨入2017年立秋了!还没买房的你是不是有点心慌?接下来的莆田楼市表现如何?这已经是绕不开的话题了! 纠结于买与不买之间的你,又该如何抉择?是果断下手,还是继续观望?一起来看看莆房网网友是怎么说的!

越是刚需,越要用投资眼光买房

经常看大家说自己是刚需,是自住然后买房给了自己一大堆的理由买所谓刚需自住的房子。有些人还是看重地段,房子老新也无所谓,一切都源于自己自住身份。不过网友@纸灰机 觉得其实在莆田你买房越是刚需,越要用投资的眼光去买房。

首先,莆田现在整体城区都在往外移,买房或多或少都会涉及到地段问题。买房也可以考虑一些外围的房子,如果你一直抱着我是刚需,我只自住市区,买房那就会很局限,用投资的眼观去选择区域选择楼盘,而不是为了自住而自住。

其次,莆田房价高价区域,已经不仅仅只局限在市区市中心的位置,像玉湖城北城南的房价有些都要比市区的贵。买房大家都想说房子未来可以给自己带来升值,刚需用投资的眼观去选择一套潜力房,要比一些光有地段的房子要好很多。

还有,投资不代表你就是投机客炒房客。在莆田有一两套房子我觉得不算啥。要用投资的眼观去对待,房子既要考虑现在的自住,更要考虑房子未来,这样买房才不会错。

现在莆田高房价不代表高品质

人人都不是老司机,不过现在莆田房价这么高,老司机估计有时候都有可能翻车。特别是现在许多楼盘都开高价销售的情况下,网友@牛逼闪闪 认为,现在莆田高房价不代表高品质。以前的莆田楼市,感觉房价就是一个楼盘品质区分最关键的因素,但是这些年,今年房价涨的更明显之后。房价和品质其实要区分开来看。

像以前公认的万辉,雅颂居,皇庭骏景,确实房价高还是跟品质是可以搭上边的。但是现在跟房价带上边的,是热点区域,比如地价炒的比较高的区域,不管品质如何照样可以买的很高。还有就是一些楼盘打的稀缺的牌,这样的一个地段没有同类楼盘了,也是高价在销售,他们买的也不是品质,就是地段和稀缺性而已。现在无论是房东也好,开发商也好,满肚子其实都是套路。买房也别带着高价就是好楼盘的态度去买房,多了解一些行情,多对比楼盘,免得小白变成小白鼠。当然,现在外来大房企多了,突然也发现大房企开发的一些楼盘,品质也就那样,买房还是要擦亮眼睛。高房价只能代表开发商出的价格,不能代表品质如何,不然买房高买的不是品质,而是买他们牌子的溢价,还有买个噱头。

所以之前好房不便宜,一分钱一分货的楼市大道理,我觉得也要打个问号了!只能说现在房子都不便宜,好不好还是要自己去感受!别看这高价就往里面去推去挤,品质好不好,看规划看开发商看产品,而不是光看价格。希望老司机别大意,小司机别冲动。

莆田楼市被催熟 

2014年楼市冰冻期,然后5次降准降息,首付下调,公积金下调,购房补贴政策,于是在疏通的方式上,各种能上的工具都上马了,网友@双城生活 觉得莆田楼市也在这种情况下被催熟了,但是最近每隔几天就会有一个新措施出来,目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。这一轮涨价潮是从地价开始蔓延,进入大城市周边的三四线城市,一二线城市被限购、限贷,于是很多购买力又回到了莆田,这实际上是承接了外溢的需求。但是在莆田买房现状里面,很多人的首付款主要是来自父母,甚至有的连月供都是父母的。莆田其实人口外流很严重的,今年的实体也又不好做,安福倒下了,抠药膏也倒下了,门店倒是了,石材厂倒下了。这个城市要人没有人,要产业没有产业,现在的莆田有购房需求,但购房能力明显不足,看那么多人断供、那么多人房产抵押也能看出一二来了。

现在的莆田作为一个三四线城市,但是购房成本实际上也已经赶上二线了。从收入和房价的对比来看,月薪4千块钱的城市,房价却已经将近15000元/㎡了,这想想都觉得可怕。

看论坛,大家着急买房的愿意有很多,一个是为子女入学的考虑,但更多的是担忧未来买不上房,还有就是给自己撑门面,虽然我小孩现在可以就读涵江二实小,但是作为一个已经过了而立之年的成年人来说,看到周围都买房了额,我也需要从房子上证明自己。还有很大一部分就是为了结婚用的,举全家之力买房。还有就是投资的,手里攒了点钱,但预期收入增长有限,类似这样着急买房的人,未来还有多少?被催熟的莆田楼市,现在楼市降温估计很多人要被套住了。

立丰昨天开盘,在开盘前就有人说预约了300户,但是最后成交也不过6成左右,凤达凤翔城才卖出去100套不到,恒大御景半岛价格很高,但是尾盘卖不动了,被催熟的莆田楼市水分不是一般大呀。现在估计大多数人跟我一样都要开始观望了!

那么,对于目前的莆田楼市,您怎么看?欢迎点击下方【写留言】一起聊彪!

网友热议

@零余双:真的刚需是能买就好的,挑越多机会越来越少。

@冷眼看市:所谓高品质小区,应该符合以下几点,越多越好。1.地段不可复制,如市中心核心区域或海景溪景湖景山景房(推窗即见的那种)。2.配套齐全(名校大医院大市场大商场大公园),生活交通方便。3.低容积率高绿化小区。4.建筑质量,排水,电梯,层高,楼板厚度等硬件要硬。

@寒冬:刚需是什么概念很难讲,西天尾有房再去市区买一套,这也算刚需么?

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