【认证】左海烟山江翠售楼处电话@左海烟山江翠售楼处/户型/楼盘详情左海烟山江翠售楼中心24小时热线【最新】
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✅左海烟山江翠
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项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。
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左海烟山江翠：曾用名（湾上公馆），地处：仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，上渡建材市场边。
项目占地约40亩，规划10栋18-23高层住宅，合计403套住宅，没有落地一楼，主打建面：130、150、170平，全部2T2板楼设计，其中150平的比例高达60%多。
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左海以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。土地面积：39.94亩，容积率：2.4，建筑限高：70米。
户型情况
130平：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，目前布局采取北向看江设计，不过楼栋位于最南侧，还是唯一两栋17层的小高层，可以和南面的两房做空间交换，整体得房率不错。
从户型来看，四房设计，过道浪费较多，两个卫生间都位于一侧，动线过长，客餐厅横厅设计，南北不通透。
整体来说，在这个面积段做到四房设计，加上独梯南北双阳台产品，客源匹配度还是不错。
150平：四房两厅三卫，一梯一户，这个面积占比最多，户型与130类似，由于层高变多，公摊更大，实际升级并不多，多了一个暗卫，有两栋位于北侧高层有一定江景资源，整体来说相对平庸。
150平：四房两厅三卫，一梯一户，唯一没有采取北向观景设计的户型，与目前主流布局类似，多做的一个小书房和客厅联合，整体的尺寸不错，餐厅独立设计，也做到南北通透，缺点就是左侧卫生间是暗卫，这个户型的通病，北侧卧室偏小。
170平：四房两厅三卫，一梯一户，150平观景产品的升级，最大特色就是双主卧设计，特别是右侧主卧搭配书房，功能性拉满，要说不足，还是一个暗卫，还是无法南北通透，虽然是横厅设计，不过在这个面积段，公区的面积还是稍显一般。
综上，对于项目的户型设计，整体来说，2T2的板楼，都做了南北双阳台，大面宽布局，得房率不错，不过三个类型布局的公区都比较一般，都存在过道空间浪费较多的情况，即便要迎合江景，也没有作出特别的产品布局。
04PART
区位情况
项目位于上渡，二环内，周边没有地铁，距离爱情海、万达商圈、烟台山2公里，门口就是江滨，休闲购物尚可，周边目前还是建材市场，环境嘈杂界面较差，距离殡仪馆1.2公里，影响不算太大。
周边预期是划片，仓四小、南台小，如果划入水都中，算是一个优势。
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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：
§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。
§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。
据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。
数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。
图为台江区苍霞新城改造后实景图
根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。
整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。
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