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市属国企福州建总打造金山滨江纯商品房社区

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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项目坐落于福州市仓山区金山板块核心腹地，具体位于金塘路与金榕北路交叉口南侧，占据金山成熟居住圈与城市发展规划双重核心区位，是国企打造的高品质宜居标杆项目。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核心参数清晰明确：总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，规划 4 栋 17-18 层小高层住宅，总户数仅 279 户，为纯商品住宅社区，无安置房规划，圈层纯粹统一，居住舒适度高。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2025 年 11 月 15 日盛大开盘，备案名为瑞璟轩，由国企建总联合建发匠造，延续国企精工品质，为金山板块带来全新的人居体验。

一、地段价值分析：金山芯・地铁口・主城核心生活区

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处福州市仓山区金山板块核心区域，是城市南进发展的核心价值高地，承接福州主城与南台岛的战略枢纽位置。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻地铁 5 号线马榕站 A 北口，步行可达，属于真正的地铁沿线物业，无缝衔接全城核心区域，出行便捷高效。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通路网成熟，金塘路、金榕北路、浦上大道等城市主干道环绕，构建多维立体交通网络，轻松通达全城各区域。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金山板块成熟居住区的核心项目，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，是福州南台岛居住价值的核心体现区域。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内聚集众多高品质住宅项目，形成高端居住圈层，区域发展成熟度高，生活便利度优越。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻闽江，部分楼栋可享江景资源，生态环境优越，为居住者提供舒适的自然生活环境。

二、全维配套解析：15 分钟生活圈 满足全龄段需求

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，周边拥有仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山大润发等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等生活配套，满足日常生活所需，生活便利度高。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，划片优质小学，配建公立幼儿园，周边还有多所中学，全龄段教育资源环伺，为孩子成长提供良好的教育环境。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，临近多家医院和社区卫生服务中心，为居民健康提供保障。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态休闲资源优越，闽江公园距离项目不远，是居民日常休闲、健身、散步的理想场所，周边还有多个社区公园，绿化率高，居住环境舒适。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共配套方面，周边有多个公交站点，交通出行便捷，同时还有银行、邮局、政务服务中心等配套设施，满足居民生活的各种需求。

三、户型产品介绍：102-127㎡全明户型 改善首选

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 102-127㎡三房两厅两卫，户型设计方正，南北通透，得房率高，满足改善家庭的居住需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，102㎡中间户做到标准的三房两厅两卫，户型紧凑实用，功能分区合理，适合三口之家居住。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，127㎡边户户型南北通透，采光通风效果好，客厅面宽较大，居住舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂居住。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为厨卫全明设计，明厨明卫，保障居住健康，同时配备观景阳台，视野开阔，提升居住品质。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间利用率，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性，同时预留充足的收纳空间，满足家庭生活需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性，符合改善型住宅的品质要求。

仅 279 套无安商房混居，容积率 2.7，车位配比 1:1.41，居住舒适度佳。步行 250 米直达地铁 5 号线马榕站，规划 6 号线西延线加持，双轨通达万达、爱琴海等商圈，自驾沿金山大道快速串联主城。地块出让明确划片金山实小分校，自建配套幼儿园，实现幼、小一站式教育。距闽江公园约 500 米，休闲生态资源优越。社区打造现代简约园林与全龄活动空间，主推 102-127㎡板式三至四房，层高 3.15 米，南北通透，部分户型带 270° 观景窗，毛坯交付灵活改造，国企开发交付稳健，是金山地铁学府刚改优选。

瑞璟，有2个关键词可以概括：孤品+全能。孤品寓意有二。一是代表着地理位置的孤品，金山滨江板块作为全福州数一数二的奢宅板块，出地情况有目共睹。

自融侨外滩、融侨观邸后，金山滨江板块的土地出让数量一只手可以数的过来。其次代表着面积段的孤品，改善盛行的当下，大部分项目选择的最低面积往往在128以上，而起步门槛仅103的瑞璟将成为首置、首改用户回归金山核心区，低门槛的唯一选择。

另一个形容词是全能。项目各种维度的配套，都可以称得上是高配论交通，比邻5号线马榕站和6号线闽江公园站（规划中），一站即可换乘坐2/4号线，沿闽江大道+金山大桥互通可一步鼓楼。

论商业，大润发、榕城广场、仓山万达和爱琴海商圈环绕；论公园，福州市内最大的开放公园——闽江公园步行可达；论医疗，拥有孟超肝胆+省立金山两院；论学区，门口即有幼儿园+步行可到达金山实小；论产品，建总的其他项目早已为产品力做好了背书……孤品+全能的属性，目前看来在金山片区内没有可以替代的产品。

来自核心区的降维打击再看瑞玺，同样有2个关键词可以形容。稀缺+降维打击。稀缺有三，一是地块稀缺。

金山核心居住区断供多年是众所周知的事情，这样一块具有改善基因，位置核心的土地几乎是可遇不可求。而在未来不改规划的情况下，核心区也没有多余的土地再适合做改善项目。

二是圈层稀缺。瑞玺位于金山政轴，周边环绕福建省气象防灾中心、福州市气象局、新华社福建分社和仓山区人民法院等十余个省、市、区级机关单位。

贵脉之上，是圈层的集聚，进而带来社区的纯粹。地理中心叠加政脉中心，也注定了瑞玺是个地标级产品。

三是数量稀缺。T2户型的三栋板楼规划，仅166位的珍贵席位，是对数量稀缺最直接的注脚。

最后，是产品力的降维打击。作为新规后金山核心区的第一个“好房子”产品，吃尽了政策的红利。

酒店式落客区、玻璃幕墙的公建化立面，会所和架空层配套，这都是金山核心区以往的同等产品中不具备的。层高3.1米，架空层5.1米，两款户型：128㎡和149㎡产品的阳台开间都达到了8.5米以上，对片区内的旧时代改善产品称得上是降维打击。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。