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福州建总雍玺湾

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建总·雍玺湾项目

该项目位于福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，流花溪公园沿线，南眺乌龙江，东望飞凤山，视野及景观资源良好，项目总建筑面积为46132.42平方米，项目规划设计为多层住宅和小高层住宅，致力于打造近年福州市区首个高端别墅项目。

未来，集团城市智慧物业表示，将精准锚定项目核心定位，依托专业团队和完善的服务体系，打造专属化、定制化高端服务范式，全面构建高标准物业服务体系，赋能项目持续活力升级。

产品：23套独院（联排别墅）+洋房，128-555㎡，容积率仅1.2。

核心亮点：三环内十年罕见的1.2容积率土地，打造出建筑面积约268㎡、实际使用面积达800-1300㎡的独院产品，看房需验资1000万。

大侦探点评：套均2000万，验资千万看房，数字本身已说明其孤品属性。

其稀缺性的根源在于1.2的容积率。自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低密度住宅用地十年仅出让过3幅，70年产权的更是仅剩2幅。

项目选择纯正法式风格+干挂石材外立面。社区大门打造近50米法式门庭，园林以“横三竖五”的经典构图，灵感来源于卢浮宫。

这在真石漆和铝板盛行的当下，是一种对经典质感和“Old Money”式审美的坚守。

建筑面积约268㎡，实际使用面积可达800-1300㎡。

同时，它还坐拥“一河一江一山”三重立体生态，并享有成熟的奥体板块配套。

建总·雍玺湾

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