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地铁栖江元璟作为福州地铁置业开发的首个销售类住宅项目，自亮相以来便引起市场关注。项目位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，定位为“低密度、高品质、改善型”的TOD社区。

在福州楼市中，它凭借1.2的超低容积率和三线换乘的地理优势，成为了不少改善型购房者关注的焦点。

01 项目背景：国企开发的首个TOD住宅

福州地铁置业有限公司在2024年11月22日以6.64亿元成功竞得该项目所在地块，这也是该公司竞得的首个销售类住宅地块。

作为福州地铁置业进军商品房市场的开山之作，项目的品质把控和资源投入备受期待。

2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，展现了母公司对地产开发业务的强力支持。

这一资金背书为项目顺利建设交付提供了保障，也显示了国企深耕房地产市场的决心。

02 交通优势：三线换乘的稀缺资源

交通是地铁栖江元璟最突出的优势。项目紧邻已建的地铁5号线阵坂站（不足100米）、地铁4号线洪塘站，以及规划6号线西延线洪塘站，未来将实现三线换乘。

业主乘地铁十多分钟即可通达鼓楼核心区，大大缩短了通勤时间。

项目践行TOD“站城一体化”开发理念，地下室将直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接,全程无风雨出行。

同时，项目毗邻建新北路与闽江大道主干道，路面交通也十分便捷。

03 产品设计：低密度改善型住区

地铁栖江元璟的规划充分体现了低密度、改善型定位。项目总用地面积约50亩，容积率仅约1.2，规划有20栋住宅，包括10栋8-9F洋房和10栋4F别墅。

这种高低配的规划布局，在福州金山板块已成为数不多的低密度住宅。

户型设计上，项目主打大面积改善产品，洋房主打约135、150、175平的大平层，别墅面积段为175平左右。

全盘预计总套数仅约244套，私密性和社区舒适度较高。

04 周边配套：成熟区域的生活底蕴

项目所在的金山板块是福州开发成熟的居住区，周边有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，生活氛围浓厚，配套设施一应俱全。

教育配套方面，项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

生态资源是项目另一大亮点，距离北面闽江公园咫尺之遥，业主可便捷享受江滨绿地和旖旎江景。

项目还规划有集中商业区，福州地铁集团将回购1000平方米商业面积，未来可满足业主基本购物需求。

05 不足之处：机遇背后的挑战

尽管地铁栖江元璟有多重优势，但也存在一些需要考虑的因素。

项目周边大型商业配套相对有限，主要依靠社区底商和区域原有商业设施，高端购物消费仍需依赖鼓楼等核心区域。

教育配套中的金城小学尚为“暂名”状态，且学校建设进度与项目交付入住的时间衔接是否顺畅，也是部分家长考虑的因素。

虽然项目定位高端，但福州地铁置业作为国企“新军”，缺乏高端住宅项目的开发经验，最终产品力表现仍有待市场检验。

金山板块作为成熟区域，城市界面相对固化，未来区域更新升级空间有限，可能与新兴区域的全新规划存在差距。

选择地铁栖江元璟的业主，将享受从家门到地铁站的无风雨通行。社区内，下沉庭院及风雨连廊的设计，进一步拓展了居民的社交与休闲空间。

对于追求生活品质的改善型购房者，项目1.2的容积率与闽江畔的区位，共同构筑了主城内难寻的低密度生活体验。

然而，每个项目都有其另一面。作为福州地铁置业的首个商品房项目，其最终品质能否达到宣传效果，尚需时间验证。同时，片区未来发展与教育资源的最终落地，也值得购房者持续关注。

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