网友:莆田楼市现象都有信号全了 该变天了?

莆房网 2017-07-29 16:52:00
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这个市场疯不疯狂,先要看开发商疯狂程度。在这个市场经济情况下,做老板的有很多种,有的是看准了时机带领一票子人进去,这种就是创业的,但是开发商并不属于这种开拓进取的人,他们是先喊着一阵子人,让一批人先上场看看反应后再决定要不要入场。

这个市场疯不疯狂,先要看开发商疯狂程度。在这个市场经济情况下,做老板的有很多种,有的是看准了时机带领一票子人进去,这种就是创业的,但是开发商并不属于这种开拓进取的人,他们是先喊着一阵子人,让一批人先上场看看反应后再决定要不要入场。就这一年半的开发商的反应来看,他们根据政府及市场只干两件事情:一个是拿地,一个是定价!兴涵水都出让没有预期火热,昨天福州拿地也是冷清,一个小时就卖出去9块地,溢价率很低,只有2%,这相比去年的100%-200%溢价率来说很客气了。

第二个信号就是市场,现在周边要买房的人都开始观望了,第一个是冷静下来了,第二个没钱,第三个在等,很明显的就说凤姐房子,15000的价格开出来,你不想卖,我们这些购房也不傻,有价无市,开盘了将近两个月50套都没卖出去,更何况现在莆田开发商都有退地的传闻,我们普通老百姓作为食物链的下游,也是看天吃饭,既然上游已经变脸了观望也是正常的。

在这个社会下,所以路子都必须跟着政策走,这两年莆田房价大涨价,很大程度上,我是觉得杠杆的极致作用!以前给你一个支点,你就能撬动一套房子,但是今年的银行贷款收紧,开发商的贷款融资也难,金融严打一次又一次,上面在去杠杆,给你一个支点,只能撬动一个房间的时候,买票入场的购房者门槛就提高了,一些人就必然要被关在门外等候了。更何况这几年的国庆,楼市都有大事情发生。2016年的国庆开始限购大潮,2015年“9.30”的时候,降低杠杆,非限购城市首付由30%降低25%,现在莆田里面的首付已经大多恢复到30%了。2014年国庆前夕“9.30”政策是,二套房由原先的”认贷认房”改为认贷不认房,现在距离今年国庆只有2个月了,暑期也是楼市淡季。杠杆、信贷方面的政策要不要出来就看这一次国庆了。

现在信号全了,现象都有了,感觉要变天了。目前土地已经开始降温,但是又会产生出新问题——先前那些更高价拿的地块在成本上显然没优势,将会更加延缓入市节奏。尤其是保利,布局涵江城东、城北、不可能几个项目自己对打。

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