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在福州鼓楼区的繁华腹地，保利天珺作为保利“天字系”迭代之作，以其“市中心四代住宅+闽江景观+央企TOP系”的稀缺组合，成为2025年福州顶豪市场的现象级作品。本文将从划片信息、楼盘概况、交房时间、价格体系、开发商实力和户型设计等多个维度，全面解析这一备受市场关注的高端楼盘。

划片学校：优质教育资源加身

保利天珺的教育资源是众多购房者关注的焦点。根据市场信息，项目划片茶园山小学（省示范校）和福州杨桥中学（省一级达标校），实现了“目送式教育”便利。也有信息来源指出，项目可能划片融侨小学与教育学院附中的组合。

但需要提醒的是，具体的划片政策以当年教育部门发布的官方文件为准，建议购房者在购买前向相关部门核实最新信息。

福州市义务教育招生工作实行“以县为主”的管理机制，各县（市）区会结合实际情况科学划定招生范围。购房者应及时关注鼓楼区教育局发布的官方招生公告，以便获取最准确的划片信息。

楼盘概况：鼓楼唯一的第四代瞰江豪宅

保利天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，地处福州政经文化中心，毗邻闽北CBD、西禅寺及万象城商圈，距闽江仅450米，坐拥北江滨稀缺景观资源。

项目规划：占地14.22亩，容积率2.2，规划3栋11-25层第四代住宅，总户数112套，纯大户型设计，绿化率30%。作为鼓楼区首个第四代生态住宅项目，保利天珺以“空中四合院”为核心理念，通过立体生态设计重构高端居住形态。

配套资源：项目周边商业氛围浓厚，步行600米即达华润万象城商圈，山姆会员店、宝龙城市广场、苏宁广场形成“5分钟商圈”。

交通方面，直线1km内有18个公交站，周边直线3km范围内有12个地铁站，出行便捷。医疗资源也相当丰富，3km范围内有46个一级及以上医院。

交房时间：预计2026年6月

对于购房者普遍关心的交付时间，保利天珺预计将于2026年6月交付。目前项目仍在建设中，购房者如有疑问，可直接咨询售楼处了解最新的工程进度和准确的交付时间。

楼盘价格：鼓楼顶豪的价值定位

保利天珺作为福州鼓楼区的顶豪项目，其价格定位自然不凡。目前项目参考价格约为49000元/平方米，主力均价在4.8万-5万元/㎡之间（含精装）。

价格分析：这一价格显著高于鼓楼区二手房均价（约3.5万元/㎡），体现了项目在产品设计、地段价值和资源配置上的独特优势。

顶楼单元单价甚至达到5.59万/㎡，总价门槛931万起，主要面向高净值客群。

开发商实力：央企保利品质保障

保利天珺由龙岩保润房地产开发有限公司开发，背后是实力雄厚的央企保利发展控股集团。作为保利“天字系”产品线的一员，保利天珺秉承了该系列的高标准打造理念，是保利集团深耕鼓楼的第七座“天字系”项目。

品牌保障：央企保利的品牌背书为项目提供了坚实的品质保障和交付信心。保利在福州已成功开发了保利天悦等项目，积累了良好的市场口碑，保利天珺作为其在福州的迭代之作，更加值得期待。

户型设计：第四代住宅的革新突破

保利天珺在户型设计上实现了多项突破，主打148㎡和187㎡两种纯大平层户型，以“空中庭院”为核心设计理念，重新定义了高端住宅的空间形态。

主力户型亮点：

187㎡四房两厅三卫：采用边厅布局，配备约6米层高空中庭院，实现270°环景视野；主卧套房带全景飘窗，精装交付含智能家居系统。

148㎡四房两厅两卫：一梯两户，四开间朝南，独立电梯厅，得房率高达88%。

第四代住宅特色：每户配备6.2米挑高、80㎡空中花园露台，采用“LDKG+Pro”一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与花园的无缝衔接，打造“空中别墅”居住体验。

通过错层花园与设备平台赠送，得房率约120%，187㎡户型实得面积超220㎡，完胜传统豪宅。

结语

保利天珺以“鼓楼核芯+四代住宅+央企品质”的稀缺组合，成为福州顶豪市场的标杆之作。其独特的产品力与不可复制的地段价值，为福州高端人群提供了全新的人居选择。

尽管项目在价格门槛、社区规模等方面存在一定挑战，但其稀缺的地段资源、创新的产品设计和纯粹的圈层氛围，仍然使其成为2025年福州楼市中值得重点关注的高端项目。

对于追求地段稀缺性、产品创新力的改善型客户而言，保利天珺无疑是当前鼓楼高端市场的优选之一。

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