11月全国房价数据出炉:一线城市降温 二三线城市上涨

2017年12月18日，国家统计局发布了70座城市的房价，数据显示，15座热门城市房地产市场总体趋势保持平稳，多数热门城市房价已经低于去年同期水平。

但市场分化依旧持续，一线城市房价环比继续降温，二三线城市房价出现上涨。从同比看，一线城市的新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。

11月，二手房价格下调的城市有四个，分别为合肥、北京、上海、荆州，北京二手房跌幅连续六个月位居全国排名前列。对于2018年一线城市房价走势，业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足，房价依旧有上行的压力。

热点城市新建商品住宅价格同比下降

国家统计局12月18日发布的数据显示，15座热门城市房地产市场总体持续平稳状态。

从环比看，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7座城市的新建商品住宅价格有所下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平，合肥、福州、厦门、成都价格有所上涨。

从同比看，有11座城市新建商品住宅价格有所下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

11月份，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现。

据中原地产统计数据，截至12月13日，有接近110座城市与部门一共发布调控政策有250次以上，其中，仅北京一座城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

二三线城市依然高温

据国家统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月扩大了0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

据国家统计局12月18日发布的数据显示，乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。

“楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。”中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月，受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月入市项目增加，市场活跃度提高。此外，二三线城市购房者依然保有积极性。

从同比看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。11月份比10月份同比回落0.3和0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大了0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份回落0.3和0.2个百分点。

北京二手房跌幅连续六个月居全国排名前列

国家统计局数据显示，11月北京新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。

北京二手房环比跌幅连续六个月位居全国排名前列。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。

从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示。

新建住宅成交量也继续在低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场依然处于低谷。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续下调的趋势。”

未来包括北京在内的一线城市房价走势如何？

“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，才有可能进行对冲性的调整。”

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。

“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。

在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。10月30日，中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始，建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。

12月18日，建行成为北京地区排名前列进军住房租赁市场的银行。

发展住房租赁会对房地产市场带来哪些影响？

中原地产首席分析师张大伟认为，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，可以避免房地产市场的大起大落，减少非理性购房需求。“但目前租购并举才刚开始，对房价的影响还没有体现出来。”

交通银行研究中心高级研究员夏丹认为，租赁机制是为了保障需求，和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地，可能反而不利于控制房价。

来源：新华网