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建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。

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【层层街巷 户户花园】

室内餐客厅、卧室、室外花园，三者动线灵活交融，且奇偶层皆同享生活空间与花园的梦幻联动，鼓楼生活圈的松弛感扑面而来。

【采光进化】

外拓内缩：不盲目增加空中花园外拓，将外拓内缩，避免采光遮挡。

巨幕视野：最大窗墙比可达约40%，扩大室内采光面。

圆角屋檐：屋檐圆角斜切 45度，区别市面上的90度，打造更佳的采光比例。

【运河之源 | 鼓楼运河 灏瀚千年】

“三山一水”福州城，纵横139条内河，其中鼓楼运河横跨约7000米，从晋代护城河，到宋代贯通福州动脉的城市运河，鼓楼运河如同一部活着的历史、流动的遗产。

【运河之韵 | 碧波荡漾 闽韵古风】

鼓楼运河两岸东门乐游、福新问渡、爱乡番音、王庄戏舟、河口听潮、柳岸朝凤、万福金汤、讲堂胜境等古风八景，刻录着“碧波荡漾、闽韵古风”的榕城底蕴。

【运河之城 | 鼓楼运河 繁华静赏】

居于鼓楼运河畔，一面推窗揽水见景，一面蓬勃璀璨，四横五纵一线三地铁串联，公园环伺、咫尺商圈，理想生活触手可及。

[山水轴]鼓楼运河双流交汇，周边三山环抱，围合一方山水境。

[绿园轴]约1.8km 于山风景名胜公园、约1.9km温泉公园、约3.1km南公园、 约3.3km茶亭公园。

[康养轴]约900m福州鼓楼医院、约2.1km福建医科大学附属协和医院、约2.6km福建省立医院等医疗环伺。

[文化轴]约1.9km福州市展览馆、约2km五一广场、约2.1km福建大剧院等文化公建。

[福州芯]鼓楼运河畔，福州生态宜居版块。

[繁华芯]约2.6km东街口商圈、约1.2kmM17文化广场、约794m沃尔玛、约1.9km正大广场等地标商圈。

[枢纽芯]六一北路、古田路串联鼓楼，地铁1/2/4号线在侧，无阻畅达全城。

[优教芯]约2.7km福州群众路小学、约3.2km鼓楼实验小学、约1.4km福州第十一中学书香环绕。

建发集团《财富》世界500强旗下建发房产，连续十二年获得“中国房地产开发企业50强”，40余载布局全国七十余城。2023年位列克而瑞“2023中国房企销售榜单”前8名，始终秉持"打造钻石人生"的品牌理念，致力于成为“新中式生活匠造者”。

【深耕榕城20余载 29子齐耀】

建发房产深耕榕城20余载，恢弘布局29子，每一子皆是热度非凡，持续领衔福州楼市记录。2024年，众望而来，福州心上一举落三子。

◎空中别院3.0

更卓越的视野采光：屋檐圆角斜切45°，采光更佳

更私密的生活体验：以山墙、隐私板规避隐私问题

更敞阔的空间尺度：客厅露台内包设计，拓展空间

户型鉴赏

建筑面积约149-220㎡超越四代宅

223平

福州【建发灏云】

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。