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一、地段：TOD+生态的「复合价值型地块」

1. TOD属性：三线换乘枢纽，通勤效率拉满

项目的核心竞争力在于强地铁绑定的TOD模式：

步行2分钟可达地铁5号线阵坂站（直线30-100米），500米覆盖4号线洪塘站，未来规划6号线西延线将在此交汇，形成三线换乘枢纽；地铁栖江元璟开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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地下室直连5号线阵坂站厅，打造「无风雨归家通道」，适配福州多雨气候；

通勤覆盖能力突出：2站到山姆会员店、3站到华润万象城、6站到东街口，15分钟内可直达鼓楼、台江核心商圈，满足主城通勤需求。

2.生态配套：闽江旁的低密生活场景

项目东侧步行约200米即达闽江公园南园，在福州主城滨江用地开发饱和的背景下，这类「出则主城繁华、入则江岸静谧」的地块，改善居住属性明确，但需注意项目与闽江之间有城市道路阻隔。

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二、产品：1.2容积率下的「高得房率改善样本」

1.规划：纯粹低密墅区，居住圈层统一

项目总建面约6.6万㎡，全盘仅254套房源，由10栋8-9层洋房、10栋4层叠拼组成，整体容积率1.2，是金山板块少有的纯低密墅区规划，居住密度远低于板块内其他项目。

2. 户型：得房率破百，空间实用性突出

主力户型为建面125-149㎡洋房、161-178㎡叠拼，核心优势在于超高得房率：

洋房得房率达103%-105%，相当于「零公摊」，使用面积接近传统高层150㎡户型；地铁栖江元璟开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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125㎡洋房实现四开间朝南，南向面宽13.3米，LDKB一体化动区约52㎡，最小房间不低于10㎡，三个卧室可放1.8米大床，满足多孩家庭居住需求；

149㎡洋房南向面宽16.4米，63.4㎡超级巨厅可改造为五房三卫，适配家庭全生命周期需求；地铁栖江元璟开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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叠拼产品的上下叠均有独立入户设计，附赠空间可拓展性强，但需注意叠拼的地下室采光通风条件一般。

3.社区配套：双会所配置，满足基础社交需求地铁栖江元璟开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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项目规划约1300㎡下沉庭院会所（含私宴厅、妈咪厨房）、1300㎡主题架空层（健身房、儿童乐园等），结合风雨连廊、八重景观打造「微度假式社区」；同时配建近1000㎡集中商业区，由福州地铁集团回购运营，可保障基础生活便利性。

三、配套与教育：便利有余，高端尚待发展

商业与医疗：基础配套齐全，高端依赖地铁辐射

项目周边3公里内有大润发、永辉超市等。日常购物可通过社区底商或地铁快速抵达金山核心区。地铁栖江元璟开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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医疗方面，3公里内有900医院、福建医科大学孟超肝胆医院等医院，基础健康保障无忧。

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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。