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烟 台 山 现 房

观澜荟 福州唯一带阳台公寓

抄底一线南江滨轻资产

约 39-143㎡瞰江美寓热销中

烟台山现房观澜荟概述

1. 公寓特色

带阳台设计：观澜荟是福州唯一带有阳台的公寓项目，为住户提供了更广阔的视野和舒适的户外空间。

一线江景：公寓位于南江滨，住户可以享受到独特的江滨风光，视野开阔，景色宜人。

2. 户型面积

面积范围：公寓提供了约39-143㎡不等的多种户型选择，满足不同购房者的需求。

3. 热销情况

热销中：目前，观澜荟的瞰江美寓正处于热销中，受到了市场的广泛关注。

4. 地理位置

项目地址：位于福州市仓山区江滨西大道26号，地理位置优越，交通便利。

5. 开发商背景

国企实力：项目所属宁波金融资产管理股份有限公司，拥有雄厚国企实力，为项目的安心交付提供了有力保障。

6. 总结 观澜荟作为烟台山的现房项目，凭借其独特的阳台设计、一线江滨的地理位置以及多样化的户型选择，成为了福州市场上的热销楼盘。无论是自住还是投资，观澜荟都是一个值得考虑的选择。

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福州住房公积金

2025年1月24日，福州住房公积金管理委员会发布“榕公积金管委规〔2025〕1号 福州住房公积金管理委员会关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知 ”。

通知明确，缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。本通知有效期至2025年12月31日。

举例

福州市民林女士夫妇在鼓楼区原有一套小面积自住住房，为改善居住条件，林女士夫妇决定使用住房公积金贷款在晋安区购买一套改善型住房。

按照原有政策，林女士夫妇属于使用公积金贷款购买第二套个人住房，执行3.325%的住房公积金贷款利率。

根据最新出台的“按区认房”新政，林女士夫妇本次“跨区购房”在申请住房公积金贷款时可认定为首套房，执行2.85%的首套个人住房公积金贷款利率。

以林女士夫妇贷款金额100万元、期限20年的住房公积金贷款为例，同样选择等额本息的还款方式，相较新政出台前月供减少238.88元，20年总利息支出减少5.73万元；相较商业贷款月供减少124.98元，20年总利息支出减少3万元。