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福州建总雍玺湾官方购房通知
尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【建总雍玺湾】于 2026 年5月25日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、福州【建总雍玺湾】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✨福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400 （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✨福州建总雍玺湾售楼处直销电话：400-8556-400（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✨福州建总雍玺湾开发商直营热线：400-8556-400（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✨福州建总雍玺湾售楼部直销电话：400-8556-400（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
该项目位于福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，流花溪公园沿线，南眺乌龙江，东望飞凤山，视野及景观资源良好，项目总建筑面积为46132.42平方米，项目规划设计为多层住宅和小高层住宅，致力于打造近年福州市区首个高端别墅项目。
未来，集团城市智慧物业表示，将精准锚定项目核心定位，依托专业团队和完善的服务体系，打造专属化、定制化高端服务范式，全面构建高标准物业服务体系，赋能项目持续活力升级。
图片来源搬砖工的日常
建总历经38轮竞得该地块
溢价率23%，楼面价约14163元/㎡
根据出让规定，住宅明确划片为福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400
仓山区实验小学流花溪分校
目前项目正在建设中
近年来，建总地产深耕大金山板块
目前已在片区拿地开发多个项目
包括建总流花溪（一期/二期/三期）福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400
建总瑞璟轩、建总雍玺湾、建总宸玺台等
土拍信息
宗地编号：福州宗地 2024-38 号
拿地时间：2024 年 9 月 29 日
拿地企业：福州建总地产（市属国企）
占地面积：约 35.22 亩（23477㎡）
容积率：1.2（三环内绝版低密）
成交总价：3.99 亿元福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400
成交楼面价：14163 元 /㎡
溢价率：22.77%
规划条件：纯商品住宅，无安商，限高 50 米，计容商业 1000-2500㎡
划片要求：仓山区实验小学流花溪分校福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400
二、基本信息
项目地址：仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北（奥体板块）
产品规划：5 栋 8-14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼别墅，仅 171 户纯改善
户型面积：128-148㎡洋房、267-272㎡双拼别墅，最大至 555㎡顶复
梯户配比：洋房 1 梯 2 户纯板楼
装修情况：毛坯交付
物业公司：建总自持物业
销售价格：洋房备案均价约3 万 /㎡（总价 341 万起）；别墅备案均价约7.5 万 /㎡，总价约 2000 万 / 套
验资门槛：别墅看房验资1000 万福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400
交付时间：部分现房，其余预计 2026-2027 年
核心配置：法式园林、干挂石材立面、私家庭院 + 星空露台、35% 绿化率
三、配套速览
交通：近二环 / 三环，3 分钟上三环、7 分钟上二环；距地铁 5 号线东岭站约 400 米，规划 7 号线 / 4 号线西延线
教育：划片仓山区实验小学流花溪分校（土拍明确约定，确定性高）
商业：恒荣星光里步行可达，阳光天地、仓山万达、福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400奥体商圈 3 公里覆盖
医疗：省立南院、奥体周边社区医疗配套
生态：0 距离流花溪公园，300 米飞凤山公园，400 米乌龙江湿地公园，一河一江一山生态环绕
四、核心亮点
三环内 1.2 超低密，近十年福州稀缺宅地，禁墅令下别墅产品近乎绝版
市属国企开发，资金稳健，交付与品质有保障，部分现房可实地核验
纯商 171 户极小社区，圈层纯粹，无刚需混杂，改善属性拉满
双拼别墅有天有地，福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400实际使用面积可达 800-1300㎡，得房率超高，拓展空间充足
洋房 1 梯 2 户纯板楼，公摊仅约 19.3%，通透私密，改善入门友好
划片仓实小分校，学区稳定写入土拍条款，兼顾自住与教育需求
生态资源顶配，三面公园环绕，宜居属性突出
五、户型点评（公众号专用・高端改善适配）
1.约 128㎡ 四房两厅两卫（洋房首改入门）
一梯两户纯板楼设计，约 8㎡专属入户空间，仪式感与收纳性兼具
LDKB 一体化格局，福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400客餐厅连通观景阳台，270° 全景采光，通透无遮挡
3.05 米层高 + 低公摊（19.3%），空间利用率高，适配二胎家庭或三代同堂
总价约 341-380 万，低门槛入主主城低密纯商社区
2.约 148㎡ 四房两厅三卫（洋房进阶改善）
南向大面宽设计，客厅面积达 68.6㎡，主卧约 24.9㎡，尺度感拉满
双主卧套间配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾
南北双阳台 + 多飘窗赠送，全明通透，适配追求空间阔绰的中产家庭
总价约 440-490 万，一步到位改善首选
3.约 267-272㎡ 双拼别墅（终极顶豪）
产权面积虽约 270㎡，实际使用面积可达 800-1300㎡，拓展力惊人
1F：约 12.1 米超大面宽 + 6.7 米挑高客厅，搭配独立私家花园，南北通透
2F：双套卧设计，福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400无楼梯墙体遮挡，采光与私密性双优
3F：整层套房式布局 + 双露台，配约 20㎡步入式衣帽间，奢华感拉满
4F：约 60㎡超大星空露台，室内空间可自由规划，打造空中社交场
地下拓展空间可做多功能会所、福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400影音室或酒窖，7 室 3 厅 8 卫 2 厨豪华布局，满足多代同堂与高端社交需求
总价约 2000 万起，主城绝版双拼别墅，资产稀缺性突出
4.约 555㎡ 顶复（塔尖终极改善）
独梯入户专属配置，全景瞰江视野，乌龙江与流花溪双景尽收眼底
超大尺度空中庭院 + 多露台设计，预留私人泳池、茶室等高端功能空间
分层布局，动静分区明确，兼具居住私密性与社交排场，专为塔尖人群定制
总价超 3500 万，稀缺性极强，适合追求传世资产的高净值家庭
六、优缺点分析
✅ 优点
土地指标绝版，1.2 容积率 + 别墅产品，主城资产稀缺性极强，保值增值潜力突出
国企背书 + 现房 / 准现房，交付零风险，置业安全度高
划片仓实小流花溪分校，教育资源确定性写入土拍条款，无政策变动风险
生态配套顶级，三面公园环绕，居住舒适度拉满
纯改善小社区，圈层纯粹，私密性与居住质感优越
别墅产品空间拓展性极强，有天有地，满足高端家庭多元需求
⚠️ 缺点
总价门槛极高
，别墅 2000 万起，洋房 341 万起，仅适配高净值人群
周边存在旧厂房与村落，城市界面偏旧，福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400更新周期较长
距地铁有一定距离，公共交通依赖性弱，主要依赖自驾出行
步行级大型商业配套不足，日常高端消费需驱车前往商圈
别墅类产品流通性弱，更适合长期自住而非短期投资
七、项目总结
建总・雍玺湾是福州三环内绝版低密顶豪改善盘，核心价值聚焦福州建总雍玺湾售楼处官方电话：400-8556-400“1.2 容积率稀缺土地 + 国企保障 + 纯商圈层 + 确定性学区 + 顶配生态” 五大维度，是禁墅令后主城罕见的别墅类资产。项目完美匹配追求低密宜居、重视学区与交付安全、预算充足的高净值改善家庭；刚需、投资客、依赖公共交通的人群不建议选择。
福州【建总雍玺湾】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。
《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。
其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。
《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。
有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。
推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。
在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。
此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。
这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。
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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”
2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。
本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。
施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。
综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。
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