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1. 城市发展极核

位于仓山南江滨东大道南侧，毗邻闽江，距三江口 CBD 仅 1.5 公里，构建 "江景 + 商务" 生活圈；

南江滨东大道、福泉高速连接线、三环快速路三轨交汇，15 分钟达东部办公区，20 分钟贯通全城，构建 "快速路 + 地铁" 通勤体系。

2. 全维配套矩阵

教育旗舰：划片清华附中福州学校（12 年一贯制公立校），2024 年高考物理组一本率近 40%，本科率超 95%，教育资源碾压仓山传统学区；

商业地标：东侧榕城江上图（嘉里中心）引进山姆会员店二店，构建 5 分钟高端消费圈；

生态资源：南江滨生态公园（约 1893 亩）、三江口植物园（规划）形成 "江景 + 公园" 双生态体系。

3. 政策红利预期

三江口纳入福州 "东进南下" 战略核心，规划建设 150 万㎡商业综合体，未来 5 年将成为福州新中心。

二、产品力解析：低密社区的 "改善教科书"

四大产品革新

低密纯商社区

容积率 1.8，绿化率 35%，19 栋 13-18 层小高层，楼间距最大达 80 米，居住密度低于仓山 90% 竞品；

纯商无安置房，主力总价 200-400 万，业主多为城市新贵与教育家庭，保障圈层纯粹性。

户型设计哲学

89㎡三房：三开间朝南，6.2 米宽景阳台，得房率 82%，首付 50 万起；

128㎡四房：四开间朝南，主卧套房带 270° 转角飘窗，餐客厅一体化设计，得房率 85%；

160㎡四房：南北双阳台，7.5 米横厅，独立玄关，全明户型，得房率 88%。

园林场景重构

以 "二十四节气" 为主题，种植茉莉、山樱花等福州本土植物，打造 "一景一堂一心一场" 四大公共空间；

近 3000㎡碧茗书斋（学府风茶庭）、浮光雅院（环绕式花园会客厅），满足全龄社交需求。

科技赋能生活

全屋智能家居系统（华为鸿蒙智联）、社区无感通行（人脸识别）、24 小时安防监控，构建智慧社区。

三、争议与理性分析

待优化点

通勤短板：距地铁 6 号线樟岚站 1.2 公里，需步行 15 分钟，依赖公交接驳；

配套兑现周期：榕城江上图商业预计 2026 年开业，当前生活便利性一般；

噪音干扰：西侧沿福泉高速连接线，低楼层或受车流噪音影响。

风险提示

价格预期：放风价 2.8-3.2 万 /㎡，较周边二手房溢价 20%，需匹配教育与江景双重价值；

库存压力：三江口新房库存超 3000 套，价格战或导致溢价空间收窄；

交房周期：2027 年 6 月交付，较竞品晚 1 年，需接受延期风险。

四、价格与性价比对比

性价比结论：

价格高于仓山均值，但低于闽江新城江景房，适合重视教育与江景的改善群体；

国企品牌与低密社区提供安全边际，但需接受配套兑现周期。

五、购房者画像与置业建议

教育刚需家庭：89㎡户型，首付 50 万起，建议选择中高楼层；

改善型家庭：128㎡四房，南北通透 + 双阳台，适合三代同堂；

资产配置者：长线持有，享受三江口发展红利，建议选择 160㎡大平层。

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为深入贯彻落实《保障农民工工资支付条例》，进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程建设项目（以下简称“房屋市政工程”）农民工工资专用账户人工费用拨付工作，同时优化营商环境，减轻企业资金压力，经研究，决定对《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理实施细则》（闽人社发〔2021〕3号）中房屋市政工程人工费用拨付比例等进行优化，有关事项通知如下。

一、优化拨付比例。人工费用拨付金额，根据不同的施工阶段，按照不低于《人工费占当月已完工程款的参考比例表》）确定的比例计算。

二、明确拨付基数。在计算当期应拨付的人工费用时，以当期已完工程款（按合同约定比例分期扣回预付款）为基数，不以应付工程款为基数计算。建设单位在拨付工程预付款时，按照规定首期比例同步将人工费用拨付至项目农民工工资专用账户（以下简称“工资专户”）。

三、建立动态调整机制。总包单位按月核算农民工工资费用，根据工资专户余额情况动态调整每期人工费用申报金额：当工资专户余额不足以支付农民工工资时，应当提升人工费拨付比例，确保农民工工资按时足额支付；当工资专户余额超过当期人工费需求且施工企业近一年未发生欠薪行为的，可按实际需求适当降低拨付比例。

四、本通知自2025年10月1日起施行。现行有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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