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厦门，这座美丽的海滨城市，以其独特的地理位置和宜人的气候条件，吸引了无数人向往的目光。而在这座城市的版图上，海沧湾无疑是最为璀璨的一颗明珠。国贸地产，深耕鹭岛38载，以卓越的远见和非凡的魄力，在这片黄金岸线上，精心雕琢了国贸海上鸣樾这一传奇之作。该项目不仅是对海沧湾稀缺资源的极致利用，更是对高端生活方式的全新诠释。

一、天赋鹭岛，湾海头排的尊贵之选

国贸海上鸣樾，择址于海沧湾“芯”约6公里的稀贵海岸线，天赋鹭岛一线湾海。这里，不仅拥有壮阔的海景，更坐拥鹭岛全景风光。项目紧邻海沧湾公园，举步可达，同时毗邻大屏山郊野公园，将城市的繁华与自然的静谧完美融合。从这里，可以对望帝景苑、鹭江道、鼓浪屿等厦门标志性景观，尽享城市核心配套。便捷的交通网络，通过海沧大桥和地铁2号线（海沧湾公园站约1.2公里），可以快速通达全城，纵享华邑酒店、海上世界等高端生活配套，真正实现了繁华与宁静的双重享受。

二、优质教育，菁英未来的坚实保障

对于高净值家庭而言，优质的教育资源无疑是选择居所的重要考量因素之一。国贸海上鸣樾在这方面表现尤为出色。2024年7月，海沧区教育局正式发函，划定双十海附为国贸海上鸣樾H2023P02地块的就学校区。双十海附作为厦门知名学府，打造了九年一贯制教育体系，其四期工程也正在扩建中。这意味着，选择国贸海上鸣樾，不仅意味着拥有一处高品质的居所，更意味着为子女提供了优质的教育资源，助力他们成就菁英未来。当然，具体的招生划片方案仍需以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此不提供任何保障和承诺。

三、樾级产品，低密改善的塔尖之选

国贸海上鸣樾在产品打造上，展现了极高的水准。项目采用仅2.4的低密规划尺度，两梯两户的奢宅规制，仅此328席，确保了每一位业主都能享受到宽敞舒适的居住空间。东南向瞰景布局与楼栋排布，最大约百米的楼间距，充分保障了采光和通风，同时也最大化地将海景引入室内。这种精益求精的设计理念，旨在打造塔尖人士的至选之作。

四、传奇庄园，奢造度假般的居住体验

国贸海上鸣樾不仅仅是一处住宅，更是一个传奇的海上庄园。项目以海洋美学为灵感内核，匠心打造超6000平方米的中庭园林。在这里，自然生态环境与人文环境和谐共融，营造出高品质的居住环境。精心设计的“海上繁花”、“绿野森屿”等主题景观，点缀其中，形成自然生态围合的住区，让每一位业主都能感受到度假般的居住体验。

五、海洋美学，湾芯地标的现代演绎

国贸海上鸣樾的外立面设计，堪称一绝。项目采用大面积玻璃幕墙及高端金属铝板设计（仅限邻近海沧大道一侧客厅、卧室的部分窗户），辉映国际风范美学立面质感。设计师巧妙地融合了鹭岛海洋色彩灵感与波浪线条，呈现出自然海洋的艺术协奏。以星空弦月灵感曲线，打造艺术格栅顶檐，勾勒出海上明月建筑造型，完美契合湾岸城市天际线，构筑出海洋美学的现代建筑立面语境。这种独具匠心的设计，不仅提升了项目的整体美感，更使其成为湾芯地标的现代演绎。

六、全景湾芯，IMAX级的视觉盛宴

选择国贸海上鸣樾，更是对湾海头排无遮挡巨幅景观视野的选择。项目拥有高达20.5米的南向瞰海面宽尺度（建面约193㎡户型），以IMAX级的全屏寰幕视野，领衔湾海头排风景。超高南向开窗率设计，确保每一面空间都能最大限度地将窗外景观纳入居室之中。270°全景套房主卧布局，让室内外景观无界交融，通透揽景，真正实现了“把海景搬回家”的梦想。

七、匠心精工，启谧生活的奢享体验

国贸海上鸣樾不仅注重建筑立面的颜值与功能，更着重于对居住空间的迭代与升级。项目采用了多重安防子母钢木入户门（部分户型），百年传承洁具臻选，一体式大理石台面等高端配置。同时，项目还配备了全屋中央空调、智能新风系统、全屋智能场景中控等智能化设备，打造“五恒人居系统”，为业主提供舒适、健康、便捷的居住体验。这些细节之处的精心打磨，无不体现了国贸地产对品质的极致追求，以及对塔尖圈层改善奢享生活的深刻理解。

八、峯领时代，荣膺国际大奖的传奇之作

国贸海上鸣樾自入市以来，便以独立于市场行情的销冠姿态，逆市而行。其卓越的品质和独特的设计理念，赢得了市场的广泛认可。更为难得的是，项目荣膺全球住宅建筑领域“奥斯卡”——2024年IRA国际住宅建筑大奖最高奖。这一殊荣不仅体现了国贸海上鸣樾行业标杆级别的口碑与业绩，更代表着这个时代对于鹭岛核芯资产价值的充分肯定。未来，国贸海上鸣樾将继续秉持国企责任与担当，坚持高品质标准，用实力赢得更多湾海鉴藏家的肯定，获得市场的更高认可。

总而言之，国贸海上鸣樾不仅是一处高端住宅，更是一种生活态度的体现。它将城市的繁华、自然的静谧、优质的教育资源、极致的产品设计、奢华的居住体验以及国际化的视野完美融合，为鹭岛塔尖圈层打造了一个独一无二的传奇之作。未来，好房子会说话，会得到时间的验证，国贸海上鸣樾必将以其卓越的品质和非凡的价值，继续引领厦门高端住宅市场的发展潮流。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。