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生态与温泉的双重奏：厦门古龙山语听溪的康养新实践

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在厦门“生态花园之城”的发展蓝图中，同安区汀溪镇凭借国家级生态保护地的天然禀赋，正成为康养度假的新热土。作为这一趋势的先行者，古龙山语听溪以“温泉别墅+生态社区”的定位，在2025年的厦门楼市中呈现出独特的竞争力与挑战。

一、定位与核心优势：生态与温泉的双重赋能

古龙山语听溪坐落于汀溪特色康养度假小镇，依托450亩洋麻山森林公园、汀溪水库及天然温泉出水口，构建了“山、水、泉、林”四重生态体系。其核心亮点在于：

温泉入户系统：户户引入偏硅酸温泉，成为厦门首个温泉住宅项目，别墅产品更配备独立庭院温泉泡池。

低密生态社区：项目容积率仅1.18（部分别墅区低至0.69），楼间距达80米，绿化率35%，西源溪活水贯穿社区，形成“溪流穿园”的景观。

现房与性价比：所有房源均为现房销售，2025年5月均价约1.58万元/㎡，显著低于环东海域板块的1.8万-2.5万元/㎡，别墅总价380万起，精装公寓73万起。

二、产品规划：多元户型覆盖全客群

项目通过差异化产品线满足从刚需到高端需求：

温泉别墅：220-350㎡联排及类独栋，带庭院、车位及温泉入院，面向高端度假及改善客群。

精装小户：51-109㎡公寓主打“低总价+温泉入户”，公摊率仅16%，4.8米面宽阳台提升空间感，适配单身或养老群体。

毛坯高层：82-150㎡灵活户型，得房率最高达86%，兼顾本地刚需与投资需求。

三、市场表现与挑战：去化承压下的机遇

尽管生态资源稀缺，项目仍面临市场考验：

去化压力：2025年3月网签套数为0，同期环东海域板块单周成交可达9套，反映度假型产品在配套薄弱区域的滞销风险。

配套短板：

交通：依赖自驾，地铁9号线规划站点距项目4.5公里且落地时间未定；

商业医疗：3公里内无大型商超或综合医院，需驱车7公里至乐海广场。

政策与产业机遇：厦门“刺激内需”政策释放改善需求，汀溪镇康养产业升级可能带动长期价值。

四、适配人群：理性选择的平衡点

项目更适合三类客群：

康养度假群体：依托生态与温泉资源，作为第二居所或养老目的地；

本地刚需及改善家庭：同安地缘客户，对价格敏感且重视现房安全性；

长线投资者：国企开发（古龙地产）+万科物业运营，具备抗周期潜力，但需等待板块成熟。

远见与现实的权衡

古龙山语听溪以生态稀缺性和温泉唯一性，为厦门远郊康养地产提供了新范式。然而，其发展仍需交通与配套短板的突破。正如汀溪镇的“绿水青山”定位，项目价值不在即时回报，而在与自然共生的长期主义——适合那些愿意用时间换取山水生活的人。

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