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开发商：福州建总地产有限公司。

备案名：建总宸玺。

地理位置：仓山区石边路东侧，石边支路南侧。

土地信息：2025 年 3 月 28 日，福州建总地产以 3.37 亿竞得宗地 2025-04 号，楼面地价 13842.1 元 /㎡。项目占地面积 8695㎡（合 13.04 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 2.8 以下，建筑密度 30% 以下，绿地率 30% 以上，建筑限高 100 米以下。

规划设计

楼栋规划：规划三栋层高在 24-31F 的高层建筑，其中 1#31 层、2#31 层、3#24 层，整体呈点式布局，正南北朝向。

户型设计：主力户型为建面约 126㎡、128㎡和 149㎡的四房，全楼 2T2 户型产品，全盘仅 166 席。

社区品质：采用玻璃幕墙立面，窗墙比为 0.7+，提升采光和视觉延伸感；约 3.1m 层高设计，增加户内采光面和通透感；提取海派建筑美学，打造酒店式大门和迎宾大堂，营造尊崇归家仪式感；融入海派美学符号，营造自然风格园林，设有儿童乐园、中央花园会客厅等功能区。

交通配套

地铁：距离地铁 2 号线 “洪湾站” 约 600 米，距离地铁 2 号线和 5 号线的换乘站 “金山站” 约 700 米。

公交：1 公里内有多个公交站，如建新中路站、冬馨苑站等，最近的公交站点为建新中路站，距离小区约 203 米。

生活配套

商业：周边有仓山万达广场、大润发、乐堤港、榕城广场等十余个商业综合体，满足吃喝玩乐游购娱一站式需求。

教育：划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），周边还有金山小学、金山中学等学校。

医疗：距离省立金山医院约 1.3 公里，为居民提供医疗保障。

公园：约 570 米可达金山公园，附近还有乌龙江湿地公园、闽江公园等，生态环境良好。

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