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作为福州金山板块的现象级红盘，万科城市之光自面市以来便以稀缺江景资源、TOD交通优势及万科品牌背书引发市场关注。项目凭借之前福州主城区商品房“三冠王”的销售成绩，持续领跑改善市场。本文将从区位价值、产品设计、配套服务及市场前景等维度，深度解析这一标杆楼盘的独特魅力。

一、项目概况：金山芯+地铁上盖，重塑城市生活圈

万科城市之光位于仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头，坐拥金山核心区位。项目总占地约265.77亩，容积率仅1.8，规划37栋住宅及2万㎡社区商业，打造低密江景住区。其最大亮点在于地铁无缝衔接：地铁4号线（在建）半洲站直通社区，业主可通过专属电梯直达地铁站厅，实现“出户即通勤”的便捷生活。

交通优势：

地铁4号线（环线）串联1/2/5/6/F1号线，3站达鼓楼、7站至东街口；

17条公交线路环绕，高架快速路（在建）直通台江核心区；

社区配备1:1.2车位比，无捆绑销售，北区车位已开售。

二、核心优势：江景+品质+服务，三重价值叠加

1. 稀缺江景资源，定义滨水生活

项目虽非一线临江，但部分高层户型可远眺乌龙江景，结合约210亩大师级园林设计，打造“公园里的家”。社区内规划茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场，满足休闲与社交需求。

2. 精工产品力，诠释万科标准

户型设计：主力户型为89-165㎡三至四房，南北通透，动静分区。其中132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率极高。

精装交付：3500元/㎡装修标准，配备品牌厨卫设备，细节彰显品质。

万科物业：连续10年蝉联全国物业百强榜首，提供24小时应急响应、智慧安防等服务，保障居住体验15。

3. 全维配套，兑现便捷生活

商业：自带2万㎡街区商业（麦当劳已签约），3公里内覆盖仓山万达、爱琴海等六大商圈；

教育：周边汇聚晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、桔园洲中学等优质教育资源；

医疗：省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等环伺，10分钟医疗圈触手可及。

三、市场前瞻：房票政策+国企托底，助力价值攀升

当前福州正推进大规模征迁，并推行房票安置政策，将释放大量购房需求。万科城市之光作为国企开发的品质大盘，有望成为拆迁户及改善客群的首选。参考厦门房票政策带动商品房去化的经验，项目凭借交通与配套优势，未来增值潜力可观。

四、购房建议：把握窗口期，优选稀缺资产

适合人群：注重通勤效率的都市精英、追求品质的改善家庭及长线投资者；

价格区间：当前均价2.6-3.2万元/㎡，对比金山板块同类产品性价比突出；

风险提示：南区2025年6月交付，需关注工程进度；周边路网（如南市路）建设进度可能影响短期便利性。

🏡✅福州 万科城市之光

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

道交通谋划多年

峰福铁路市域化改造已开展前期工作

根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。