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楼盘名称： 建发文著

楼盘别名： 文著

区域商圈： 涵江区

物业类型： 住宅

参考单价： 7888元/㎡

产权年限： 普通住宅70年,洋房70年

售楼处地址： 中国莆田涵江工业街（中国农业银行东坡支行对面）

交房时间： 2024-05-31

装修情况： 毛坯

楼栋总数： 17栋

规划户数： 1007户

占地面积： 64534㎡

建筑面积： 178056㎡

容积率： 2

绿化率： 30%

建筑类型： 板楼

开发公司： 莆田兆涵垚置业有限公司

物业公司： 建发怡家园物业

物业费： 2元/㎡/月

车位数： 1284个

周边配套： 公交：前东坡村、后东坡村、工业街警民路口、澄峰村、前东坡路口

学校：莆田东坡小学、湄洲湾职业技术学院(梧塘校区)、国欢镇中学、码头小学、莆田第十四中学、涵江区第二实验小学、莆田第七中学、莆田市私立实验中学、涵江区梧塘中心小学、莆田第十七中学

医院：涵江国欢镇卫生院、福建国药东南医院、莆田市涵江区妇幼保健院、涵江眼视光眼科医院、瞳视康护眼中心

购物：金利购物广场(工业街店)、彼岸智酒业贸易商行、旺佳隆超市、荟生活超市(涵江店)、码头超市

户型鉴赏

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新的一年已经行至3月份，然而楼市分化还在加剧，地产人和买房人同样迷茫。

一方面，改善元年已至，豪宅延续了热度，改善楼盘表现仍比较抢眼；另一方面，刚需客户或离场或观望，不少刚需盘陷入直销，售楼部门可罗雀。

早期地产行业有句老话，“得刚需者得天下”，彼时刚需是楼市的绝对主力。随着改善时代的到来，曾经炙手可热的刚需盘，如今纷纷陷入了困境。

莆田年轻人难道都不买房了吗？今天小编就和大家聊聊，刚需买房这件事。

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楼市在加速分化改善市场崛起

楼市在加速分化，而改善市场的崛起，不管是从政策、新房，或者是二手房都能看出端倪。

（1）政策端倾向于改善，尤其是二套群体。莆田在去年就推出新政，调整了普宅标准，2024年12月1日起执行新契税优惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分别是1%和2%。

也就是说，过去被认定为非普宅的家庭，在房产交易时候，可以节省一大笔税费。首付比例也大幅下降，目前莆田多家银行均执行首套、二套均最低15%的首付，极大刺激了“有余粮”家庭的改善需求。

与此同时，降低二套房贷的利率、降存量房利率、调整公积金贷款政策，从政策端鼓励改善客户入场。目前莆田执行的房贷利率为首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP，另外，贷款政策也由认房不认贷调整为认贷不认房等。