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现房+价格回调！翔安正荣府成厦门刚需市场性价比标杆

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厦门翔安新城核心区的翔安正荣府，正以现房交付和深度价格回调两大优势，成为2025年刚需购房市场的焦点。最新数据显示，该项目新房备案均价已从2024年同期的2.3万/㎡降至1.67万/㎡，套均总价仅134万，价格梯度覆盖125万至165万区间。这一价格不仅低于翔安南部新城2.0万/㎡的板块均价，更仅为同品质二手房（如建发书香府邸超3万/㎡）的55%，性价比优势显著。

一、价格深度回调，现房销售扛旗

新房价格大幅回落：2025年4月备案均价1.67万/㎡，同比降幅近30%，主力户型总价下探至125万起。

现房即买即住：区别于期房风险，项目已竣工交付，剩余房源清晰透明——81㎡三房125-140万、88㎡三房150-155万、100㎡四房155-165万，59㎡小户型已售罄。

二手房价格倒挂加剧：4月二手房均价17,556元/㎡，环比暴跌8.84%，部分房源单价跌至1.35万/㎡，接近2016年水平。

二、核心配套支撑居住价值

顶级教育资源：与九年一贯制厦大附属实验学校仅一路之隔，满足全龄教育需求；厦门大学翔安校区直线距离不足1公里，学术氛围浓厚。

立体交通与生态：公交网络密集（734路、751路等），地铁3号线支线（建设中） 未来将直连翔安机场；周边3公里分布16个公园，最近仅687米。

三甲医疗护航：厦大附属翔安医院（三甲）、厦门中山医院均在15分钟车程内。

三、市场挑战：库存高压与竞品博弈

区域新房存量高企，同板块竞品金茂悦云湾（1.98万/㎡）、保利国贸沁原（2.19万/㎡）持续分流客源。2024年象屿、国贸以1.5-1.7万/㎡楼面价竞得地块，预计2025年入市项目盈亏平衡价达2.6万/㎡，或对正荣府形成价格压制。二手房流动性不足进一步延长投资回报周期。

四、购房建议：自住优先，观望时机

刚需自住群体：首付约40万可锁定81-88㎡三房现房，教育、交通配套成熟，建议优先关注中低楼层高性价比房源。

长期投资者：需密切关注地铁3号线建设进度及空港新城人口导入情况，规避短期波动。

非急迫购房者：可观望2025年下半年象屿、国贸新盘入市后的价格博弈，或择机抄底二手市场。

翔安正荣府以现房确定性和学区稀缺性，为刚需家庭提供了对抗市场波动的优质选项。在厦门城市东进的战略背景下，其价格深度回调或将成为撬动区域价值回归的重要支点。

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。