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国公文脉·约14万方苏式园林·城市独立院墅

建面约116-168㎡墅区平层 | 建面约200-420㎡城市院墅

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① | 坐落南二环 福州南移重心

② | 郭宅源址之上 千年厚脉传承

③ | 国匠香山帮 非遗苏式园林

④ | 稀贵城市院墅 低密墅区平层

⑤ | 尊崇圈层礼遇 荣归世家望族

国公馆择址仓山南二环郭宅，作为南台岛腹地，是连接鼓台与长乐新区的枢纽，千亿级配套和资金不断涌入，是福州东拓南进的发展核心。（资料来源福州晚报）

繁盛都芯 悦享东方大境

【极速交通】则徐大道（直距约500米），南台大道（直距约700米），地铁1号线葫芦阵站（直距约700米），在建滨海快线F1盖山站（直距约800米）；

【繁华商圈】万达广场、SM广场（在建）、中骏世界城、福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕，构建累计超百万级的商圈；（资料来源福州新闻网）

【书香学府】仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等优教资源，涵养家族人文气韵；（本公司对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方规定为准）

【诗意公园】高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园等四大公园环伺，恣享城市绿意。

项目毗邻南台大道和则徐大道，三横三纵三桥多维立体交通网，交通条件优秀。这里有福州首个、也是福州规模最大、最具有东方韵味的约17000㎡苏式意境园林示范区之一。

鹏湃·国公馆：高净值人群的理想居所 在城市的繁华深处，有一群来自不同领域的高净值人群，他们的生活方式和追求已经超越了物质层面的满足，更多地转向了精神层面的共鸣与契合。他们寻找的是那些能够在精神层面产生共振的盟友，而共同的兴趣和爱好，则是连接这些相似能量场的至上追求。

鹏湃·国公馆，正是这样一个为高净值人群量身定制的理想居所。它坐落于南二环郭宅片区，这片千年王公贵脉之地，不仅拥有丰富的历史底蕴，还兼具现代都市的繁华与宁静。周边公园、商圈环绕，学府簇拥，形成了一脉城芯贵胄的独特气质。约14万方的低密墅区，不仅是时代的难得藏品，更是回归内心丰盛人生的载体，承载着福州显赫人物的理想与未来。

为了聚合高净值人物，鹏湃·国公馆精心营造了一种与居者身份相匹配的优越生活方式。自古以来，文人雅士便钟爱山水之胜，人与建筑、自然的和谐共生更是历代名流雅士穷极一生的追求。鹏湃·国公馆特邀六百年香山帮，以福州千年文脉传承为信仰，打造五街三坊十六巷、一轴八园十八巷，营造出诗情画意的中国园。在这一方天地里，居者可以交流分享、休憩养心、结交高知、交换资源，完美契合高端圈层在社交、品味、人文等境界层次的追求。

圈层所遇者，皆为师。优质教育为基础，高品质人群为邻，在鹏湃·国公馆，孩子们从小到大受到言传身教的熏陶，成长在更优质的圈层，即能享受到更优质的教育。和睦邻居关系即是优质圈子的开端。鹏湃·国公馆专门打造地下会所，融合名门望族的现代生活文化需求，配置恒温泳池，健身房、瑜伽室、私宴馆、影音室等国宾级专属服务空间，可愉悦身心，更可广蓄人脉，助力优质社交圈层的形成。

自古“居以低密为尊”，低密墅区的稀缺性，已毋庸置疑。而兼得城市繁华与墅境住区双重形态的的墅区洋房更是难得。鹏湃·国公馆墅区洋房与墅为邻，与高净值人群为邻，出入见礼序，给予人生更宽阔的私享空间。墅区洋房共享苏式园林示范区的同时，自成一方天地，达成一园一景致，一巷一灵韵，步移景异的景观园林，实现户户皆景，开窗揽景的风光享受。

产品营造上，鹏湃·国公馆延续墅质精品匠工的标准，化繁为简的线条设计，营造出现代简约美学立面。建筑面积约116-168㎡墅区洋房，沿袭墅级标准，多开间朝南，清风悠然入室。超大阔景阳台，俯仰之间，四季风华悉数尽揽。

传承世家大宅 犒赏名仕圈层

与贤者为邻，与鸿儒往来。国公馆承袭东方宅邸风骨、千年礼制，致献以城市院墅与墅区平层产品，聚名门望族与高知人群，缔造更纯粹的优质圈层，围合人生志趣，敬献不凡未来。

户型赏析一（墅区平层）

匠心规划建面约116-168㎡墅区平层，俯仰之间皆阔境，专为中国家族定制，一席传世。

福建省住建厅官网发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知，内容包括——

1.优化住房供应。优先推出配套成熟的住宅用地和高品质改善型住宅用地。

2.促进项目开工预售。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

3.持续推进房地产“白名单”扩围增效。

4.福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设。

5.支持在售项目明确划片学校。

6.加大促销售力度。

7.创新促销售措施。鼓励有条件的市、县推出购房补贴、购房消费券等。

8.再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

9.制定实施一城一策。

10.做好政策储备。

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2025年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，夯实经济回升向好的基础，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进开发投资和住房消费，制定以下措施。一、优化市场供给

（一）优化住房供应。各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制定公布2025年度住房发展计划，并与年度国有建设用地供应计划相衔接，坚持以需定供，分区域分类做好住宅用地供应，稳定市场预期。在一季度优先推出交通便利、教育医疗配套成熟的住宅用地和大户型、绿色生态的高品质改善型住宅用地。

（二）促进项目开工预售。优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。持续梳理未开工项目，列入2025年开工计划的，加快前期工作，督促提前开工；计划上半年开工的，争取一季度动建。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

（三）持续推进房地产“白名单”扩围增效。进一步梳理在建项目融资需求，满足白名单条件的，要应进尽进，并争取在一季度授信投放，推动项目投资建设。省级协调机制分片区每月召开银行与房地产企业沟通对接会；市、县（区）相关部门及时协调推进，满足项目资金需求。

（四）加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。其他计划实施城中村改造的地市，在项目资金能平衡、征收补偿方案成熟的前提下，要加快项目策划，积极争取专项借款支持。支持具备条件的地市采取房票对接等方式筹集城中村改造安置住房，释放购房需求。

二、促进商品房销售

（五）提升在售项目基础设施配套。各市、县主管部门要主动向房地产企业收集项目建设销售的难点堵点问题，会商相关部门协同推进处置，加快完善路网、水电等公共设施；均衡配置义务教育资源，支持在售项目明确划片学校。

（六）加大促销售力度。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。加大房地产市场正面宣传引导，提振市场信心。

（七）创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

（八）加大公积金购房支持力度。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，各地可结合实际制定细则。三、提升保障服务

（九）制定实施一城一策。加强对所辖县（市、区）指导调度，分类因城施策。建立完善“促销售”“促开工”工作台账，主动靠前服务，解决项目实际问题。对在工作中遇到的新问题、新情况，及时向省厅反馈。

（十）做好政策储备。加强房地产市场监测，定期组织行业协会、研究机构深入调研典型楼盘、中介机构情况，动态评估政策效应，完善政策工具箱。

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