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建发·瑞云项目位于福州台江正芯地区，是一座融合禅境中式风格和双地铁TOD交通便利性的高品质住宅项目。项目以优质的建筑设计和智能化科技设施为居民提供舒适便利的居住体验。下面将详细介绍项目的特点及优势。

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建发·瑞云凭借其地理位置优势成为目标居住地的热门选择。项目位于福州台江正芯地区，是一个繁华的商业区域。该地区拥有优越的商贸根源，自古以来就是福州的商贸重镇，吸引了许多商贾云集。台江被赞誉为“黄金地”和“聚宝盆”，曾是海上丝绸之路的重要节点。这里孕育了无数近代福州商界翘楚，是闽商发源地之一。因此，建发·瑞云所处的台江正芯地区历来繁盛，商业氛围浓厚。

建发·瑞云项目注重交通便利性，拥有双地铁TOD（规划中③、⑧号线）的便捷交通网络。规划中的地铁线路将纵贯南北，横穿东西，连接鼓台、金山、东三环和西江滨等重要地区。这使得居民可以方便地前往工作地点、商业中心和娱乐休闲场所。居民可在这里找到事业和家庭的完美结合。

建发·瑞云项目临近多个商业中心和公园，配套设施齐全，生活便利。约2公里内即可到达中亭街、五一路、东街口和万宝苏等四大商圈，满足居民各种购物和娱乐需求。此外，步行即可到达南公园、茶亭公园和打铁港公园等自然公园，居民可以享受自然环境和绿色生活。同时，台江政务中心、市体育馆、福建大剧院和福州医科大学等重要设施也近在咫尺。此外，区域内还有柔远驿、南公河口、苍霞和上下杭历史文化街区等具有悠久历史和深厚底蕴的地方。

建发灏云临近鼓楼，项目集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，空中街巷入户登堂、主卧庭院小家化，私属空中花园。花园三重隐私隔断，45°屋檐斜切采光。

建发瑞云位于老台江，项目不仅建筑立面全面迭代，采用双飞檐、大面积窗墙比设计，更实现“钻石级云幕”效果。“总裁级”地库、六大主题云会所，七大云端智慧系统等，对产品打磨细致入微。

克而瑞统计数据显示，上述三个项目，即便均价都超过4.2万元/㎡，但是，在销售表现上，却屡被看好，“金九银十”到来之际，霸榜福州五区销售榜前三。

当下市场，这不仅是地段，更是产品力的胜利。

建发·瑞云【老台江壹号作品】，第三代住宅创新升级典范，荣获缪斯室内设计金奖。

以禅境东方为缪斯灵感，迭新“产品力”，匠造“舒适感”，围绕“AI智慧舒居”为核心理念，打造“私享门厅、静音门窗、独立家政系统”等人居细节，产品坚持东方礼序，智能化与世界接轨。

建发瑞云周边配套

地铁：周边直线3km范围内有12个地铁站（茶亭、达道、水部、南门兜、西洋、宁化、紫阳、省立医院、上藤、东门、祥坂、东街口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶亭。

公交：周边直线1km内有31个公交站，距离最近的金垱站仅有166m，周边公共交通极为便捷。

学校：直线3km范围内有123个幼儿园;48个小学，如仓山区第二中心小学、福州晋安第五中心小学、福州市国货路小学、台江第五中心小学、福州市南公小学等;29个中学，如福建省福州延安中学教育集团中学部、福州日升中学、福州时代中学、福建省福州外国语学校、福建省福州第十九中学等。

医院：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有90个一级及以上医院。其中福州市第一医院总院距离楼盘577m，福建省人民医院距离楼盘836m，福建医科大学附属第一医院茶亭院区距离楼盘1.1km，福建医科大学附属协和医院于山院区距离楼盘1.6km，福州市第二总医院塔亭院区距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

商场：楼盘周边3km范围内有66个商场，包括正大广场、福州香格里拉中心、世欧广场、大洋晶典(乌山店)、冠亚广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

公园：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有344个公园，距离最近的仅111m，非常方便日常休闲使用。

项目产品

户型图

样板间

福州台江建发瑞云

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。