福州绿城芝蘭月华【售楼中心】-(2025)福州绿城芝蘭月华最新房价/户型图/小区环境/户型配套

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台江区中心城区板块，茶亭片区，容积率3.51，纯商房，总计398套，项目规划规划有9栋11-32层的高层住宅;4栋11-17层小高层，5栋19-32层高层，主打户型面积为148-220㎡。

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土 地 信 息

绿城地产于2024年3月以20.31亿（溢价13%）竞得榕宗地2024-01号地块，成交楼面价27712元/㎡，地块为旧改地块，不方正，内部无古建，古庙。

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区 位 地 段

项目处于台江区中心城区板块茶亭片区，为福州城市的核心区，周边社区居住氛围较好，地段成熟度超99%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离五一广场约0.8公里，距离东街口约1.5公里，距离上下杭约1.6公里、距离大利嘉城约0.4公里。

【交通】项目约0.6公里是地铁1号线茶亭站、距离约1.2公里是地铁2号线南门兜站，距离的滨海快线南公园站（预计2025年底通车）约1公里，同时周边公交站点较丰富。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有群众路小学--闽江学院附中，国货路小学--第八中学，台江第五中心小学--第十五中学；周边学校其中群众路小学学区价值最好，其次是国货路小学，台五小学区价值相对较弱。

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户 型 产 品

项目规划产品面积148-155-176-191-219平的改善型四房及五房，其中148平四房分布在9#、10#楼位于小区北部，2梯2户；155平四房分布在2#楼位于小区南部，牵手楼2梯2户；176平四房产品分布在1#、5#楼位于小区东侧看中庭游泳池，2梯2户；219平五房分布在3#、6#楼位于小区中庭，2梯2户。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻