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物业类型： 别墅

区域板块： 市区

产权年限： 别墅产权70年

项目特色： 品质住宅 改善好房

开发商： 福清融墅房地产开发有限公司

楼盘地址： 福清市环城路与洪宽大道交汇处

楼盘户型：2种户型，建面：151-251㎡ 5室2厅3卫 (建面：151)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2024年交房

售楼处地址： 福清市环城路与洪宽大道交汇处

绿化率： 35%

容积率： 1.3

占地面积： 96.9亩

建筑面积： 14.5万方/可售面积8.3万方

总户数： 428

当期户数： 36

车位比： 1:1.8

物业费： 金地物业2.15起.联排物业费未定

车位： 677

物业公司： 金地物业

小区配套

【现代审美】极简主义现代风格，横向宽幕大视野，奢尚质感立面建筑

【纯粹墅区】打破福清高低配规划，造极虎溪北百亩纯别墅区

【超低密度】超容积率，望族院墅/花园叠墅，区别于高低配墅区，福清难再寻约142-151㎡创新叠拼

■ 约3.2米奢适层高，大户高阔空间，悦享生活高度

■ 上叠独占天阔露台，中/下叠享私家庭院花园

■ 约6米双层地下室，扩容生活无限功能与想象

■ 独立私家专属电梯，不与他户共享厅堂，享独门入户尊崇

约215-251㎡市区合院

■ 藏纳闲庭沉院、秘境花园、星空露台，有天有地有格局

■ 福清罕有的3.2米层高，至高空间尺度，尽显大家风范

■ 层层独立卫浴衣帽间的多主卧设计，每个人都

周边配套：

【3大公园】110公顷玉屏山公园、近150亩虎溪公园、近300亩洪春松涛园、约618亩大北溪公园

【4所学府】实验小学虎溪校区、阳下小学，文光中学、洪宽中学.

极简美学建筑 百亩纯别墅区

交通状况：1线繁华】街心老城与西区都心之间，南近利桥古街、西接双万达、东邻喜盈门

【2脉交通】清繁大道/洪宽大道，宏路/阳下双高速口，规划F2城际铁路

显耀福清芯 兼纳自然繁华

【1线繁华】街心老城与西区都心之间，南近利桥古街、西接双万达、东邻喜盈门

【2脉交通】清繁大道/洪宽大道，宏路/阳下双高速口，规划F2城际铁路

【3大公园】110公顷玉屏山公园、近150亩虎溪公园、近300亩洪春松涛园、约618亩大北溪公园

【4所学府】实验小学虎溪校区、阳下小学，文光中学、洪宽中学.

极简美学建筑 百亩纯别墅区

【现代审美】极简主义现代风格，横向宽幕大视野，奢尚质感立面建筑

【纯粹墅区】打破福清高低配规划，造极虎溪北百亩纯别墅区

【超低密度】超容积率，望族院墅/花园叠墅，区别于高低配墅区，福清难再寻约142-151㎡创新叠拼

■ 约3.2米奢适层高，大户高阔空间，悦享生活高度

■ 上叠独占天阔露台，中/下叠享私家庭院花园

■ 约6米双层地下室，扩容生活无限功能与想象

■ 独立私家专属电梯，不与他户共享厅堂，享独门入户尊崇

约215-251㎡市区合院

■ 藏纳闲庭沉院、秘境花园、星空露台，有天有地有格局

■ 福清罕有的3.2米层高，至高空间尺度，尽显大家风范

■ 层层独立卫浴衣帽间的多主卧设计，每个人都是生活的主角

■ 约6米双层地下室，先生的酒窖、孩子的玩室、长辈的棋牌间，生活随心做主

福清融湾美墅售楼中心热线:0591-38266485【☎售楼中心已认证✅】

福清融湾美墅开发商电话：0591-38266485【☎营销中心已认证✅】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建