2026传世匠造「国贸天琴华樾」售楼处电话-首页网站-价格-国贸天琴华樾福州地铁-规划图-户型图@国贸天琴华樾售楼处-最新消息-@国贸天琴华樾
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宗地编号：晋安区宗地 2025-29 号（备案名：华樾公馆）
4008556400
4008556400
拿地时间：2025 年
拿地企业：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，国企资质）
占地面积：约55.22 亩（环南旧改片区最大商品住宅地块）
容积率：2.71
计容建面：约9.98 万㎡
成交总价：17.78 亿元
规划要求：纯商品住宅，无安商配比，含高层 + 叠拼产品
二、基础概况
位置：晋安区北二环南侧、环南新村片区（鼓楼 + 晋安双区交汇，二环内核心）
产品定位：国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅
规划：9 栋 17-31 层高层 / 超高层 + 8 席 220㎡叠拼洋房，合计约 526-533 户
户型：130-227㎡ 三至五房，主力 167-189㎡大平层，纯改善定位
建筑：钢结构主体（抗震抗风等级更高，空间灵活性强）
产品：户户 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局
精装：大金中央空调等一线品牌，戴昆团队操刀室内设计
社区：30% 绿化率，围合式布局，万平下沉会所（含温泉入户）
价格：精装均价45000-50360 元 /㎡，167㎡总价约 793 万起，227㎡顶复总价超千万
三、配套速览（二环内全能生活圈）
交通：双地铁加持 —— 距 1 号线斗门站步行可达（出门即地铁），近 2 号线西洋站 / 宁化站；西二环中路、斗池路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达鼓楼核心
教育：划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里内覆盖华侨中学、福州黎明中学，教育资源优质且稳定
商业：步行达白马路万科里，车程 10 分钟内享苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城，高端消费与日常采买全覆盖
生态：紧邻白马河公园，近闽江滨江公园、福州市民广场，20 万㎡“城市绿肺” 环绕，生态宜居
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
2
城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
3
地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
