福州市保利天瓒官方聚焦 |福州市保利天瓒官方售楼处最新发布:以匠心品质铸就传奇!福州市保利天瓒售楼部电话

尊敬的购房者，

项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州保利天瓒售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅福州保利天瓒营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅福州保利天瓒开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅福州保利天瓒展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在福州这座充满历史底蕴与现代活力的城市中，鼓楼区始终占据着城市核心的地位，是政治、经济、文化的汇聚之地。而在鼓楼的繁华版图之上，有一颗璀璨的明珠正散发着独特的魅力，它就是福州保利天瓒。今天，让我们一同走进这个令人向往的高端住宅项目。

地段：鼓楼正席，二环内的稀贵之地

保利天瓒择址鼓楼正席，傲立二环内。这里拥有无可比拟的地段优势，周边 2.5 公里范围内，三坊七巷、五一广场等地标近在咫尺，承载着福州深厚的历史文化底蕴，漫步其间，仿佛能穿越时空，感受岁月的沉淀。更令人惊叹的是，项目被东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等八大顶奢商圈环绕。无论是想要享受一场高端的购物盛宴，还是品尝世界各地的美食佳肴，亦或是在闲暇时光看一场精彩的电影，在这里，只需轻松迈出家门，就能满足您对品质生活的所有想象。其中，世欧王庄商圈直线距离仅 500 米，步行即可到达，生活的便捷超乎您的想象。这样资源丰富度与浓度，放眼全福州，都是名列前茅的，保利天瓒的稀缺性与高端感与生俱来。

交通：多维交通，畅达全城

对于追求高效生活的城市精英而言，交通的便捷程度至关重要。保利天瓒周边主干道纵横交错，六一中路、海潮路、群众路、古田路以及福马路等主干道相互交织，形成了一张四通八达的交通网络。无论是自驾出行，还是选择公共交通，都能让您轻松快速地抵达城市的各个角落。

值得一提的是，项目在地铁交通方面优势显著。距离地铁 2 号线水部站仅约 700 米，步行即可轻松搭乘地铁，畅行城市各处。同时，距离在建的 F1 滨海快线闽都站也仅约 400 米 。F1 滨海快线开通后，从这里前往长乐机场将变得极为便捷，大大缩短了商务出行和旅游度假的时间成本，真正实现 “说走就走” 的便捷生活。此外，项目 1 公里内还分布着 23 个公交站，密集的公交网络为居民提供了多样化的出行选择。

配套：顶级资源，全方位呵护生活

医疗资源是生活品质的重要保障。保利天瓒周边医疗配套堪称豪华，附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等三甲医院环绕，在 2.5 公里范围内，您可尽享省会最顶级的医疗资源。无论是日常的健康检查、疾病预防，还是突发疾病时的紧急救治，这些权威的医疗机构都能为您和家人的健康保驾护航，让您生活得安心、放心。

教育资源方面，虽然目前项目具体划片尚未明确，但周边教育氛围浓厚，鼓五小、闽江学院附中等学校环绕。鼓楼区作为福州教育资源最为优质的区域之一，拥有深厚的教育底蕴和强大的资源整合能力，未来该地块极有可能吸引优质教育资源入驻，为业主子女提供良好的教育环境，助力孩子的成长与发展。

闲暇时光，自然少不了休闲娱乐的好去处。保利天瓒独占鼓楼城市内河，业主举步即可漫步河岸，欣赏河畔的自然风光，感受微风拂面的惬意。同时，于山公园、南公园、晋安河公园等多个公园环绕四周，为您提供了亲近自然、放松身心的理想场所。在这里，您可以与家人一同野餐、散步，享受温馨的亲子时光；也可以在清晨或傍晚，沿着公园的步道慢跑，释放一天的压力，畅享健康活力的生活方式。

产品：大师理念，铸就艺术奢宅

保利天瓒作为保利全国十大豪宅产品系 “天字系” 的一员，汇聚了顶尖的设计与建造水平。项目以 “当代之美、国际艺奢” 为营造理念，汲取了荣获 “建筑界的诺贝尔奖”—— 普利兹克建筑奖得主大卫・奇普菲尔德大师作品的设计灵感。

从建筑外观来看，采用宝格丽美学镜面，以流金暖色调搭配三段式的建筑光塔，打造出独特的金镶玉形制，突破了传统奢宅的审美界限，成为城市中一道亮丽的风景线。建筑立面采用公建化设计，拥有极致窗墙比，不仅增强了建筑的现代感与艺术感，还为室内带来了充足的采光与开阔的视野。

走进室内，户型设计更是令人惊艳。项目主打 143 - 220㎡大平层，采用 “全景舱式户型”，窗墙比高达 4/5，部分户型配备 270° 转角落地窗，带来 IMAX 级的视野体验。想象一下，每天清晨，阳光透过巨幅落地窗洒在卧室，让您在温馨的氛围中自然苏醒；夜晚，凭窗远眺，城市的璀璨灯火尽收眼底，仿佛整个城市都在脚下。其中，143㎡的四室户型，空间布局合理，功能分区明确，满足了家庭不同成员的生活需求；220㎡的五室户型，则更加阔绰大气，彰显主人的尊贵身份与非凡品味。

社区规划同样独具匠心。约 55 米顶奢酒店式门庭，让您每次归家都充满仪式感。社区内打造了湄南河四季酒店度假式园林，精选贝金米黄石材、素有奢石中 “爱马仕” 之称的梦幻冰岛蓝等全球奢石，精心雕琢每一处景观细节，营造出奢华而宁静的居住氛围。同时，社区还设置了风雨连廊，串联整个社区，无论晴天还是雨天，您都能悠然自得地在社区内漫步。此外，全交互主题泛会所，为业主提供了休闲娱乐、社交聚会的理想空间，满足您多样化的生活需求。

在福州这座城市，保利天瓒以其无可挑剔的地段、便捷的交通、顶级的配套以及卓越的产品品质，成为了高端住宅的典范之作。它不仅是一处居住之所，更是一种身份与品味的象征，为追求高品质生活的您，开启一场无与伦比的奢居之旅。如果您渴望在鼓楼核心拥有一个属于自己的理想家园，那么保利天瓒绝对是您的不二之选。

二、产品规划与户型设计

项目占地约15亩，规划3栋32层高层，户数186户，容积率3.0，定位为高端改善型社区，主打143-220㎡大平层，精装交付。

户型亮点

143㎡四房两卫：横厅与端厅设计，南向采光面达15米，LDKB一体化布局，主卧270°观景窗。

175㎡与215㎡大平层：三面采光，独立电梯厅，主卧套房配置，部分户型可瞰晋安河景，但次卫存在暗卫问题。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。