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福厝凤鸣天玺｜鼓台双芯・西二环 纯改善海派大平层

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福厝凤鸣天玺由福州建工福厝置地（市属 AAA 级国企）开发，踞台江区西二环斗池路 167 号（鼓台交界核心），以纯大平层、私梯入户、双地铁、海派园林、毛坯奢宅为核心，打造主城纯粹改善标杆，2027 年 6 月毛坯交付，是福州高净值家庭终极改善优选。

一、品牌与开发：国企匠造 稳健保障

开发主体：福州建工福厝置地（福州建工集团旗下），市属国企、AAA 信用评级，资金稳健、交付无忧。

项目属性：70 年纯商品房，无安置、无公租、无配建，纯粹改善社区。

社区规模：占地约24.5 亩，总建约6.93 万㎡，规划5 栋 17-30 层纯板楼，总户数288 户，低密高奢、圈层纯粹。

基础参数：容积率 **≤3.0**，绿化率30%+，车位比约1:1.5，两梯两户、私梯厅入户。

物业服务：高端定制物业，24 小时管家、智能安防、私密运维。

交付状态：毛坯交付，2027 年 6 月，已取证（FZ 许 20260007），在售 2#、3# 楼。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：鼓台正芯 闽江北 CBD 绝版地段

核心占位

雄踞西二环与斗池路交汇处，鼓楼、台江双区交界，闽江北 CBD 旁，传统市中心烫金地段，土地稀缺、价值不可复制。

生态人文

近闽江、乌山、白马河公园、黎明湖公园，一江两山三园环绕，生态宜居。

文脉深厚，近乌山历史风貌区、西禅寺，主城烟火与自然共生。

教育配套

预划片凤凰小学（台三小教育集团凤乐校区），对口延安中学（台江校区），全龄教育覆盖（以当年教育局划片为准）。

医疗配套

3 公里内福建协和医院、附一医院、省人民医院、900 医院等三甲医院环伺，10 分钟直达省级医疗。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：万宝苏 + 万象城 顶奢商圈全维覆盖

1.5 公里内覆盖万象城、宝龙、苏宁、万象九宜城四大顶奢商圈，商业体量超80 万㎡，高端消费、休闲娱乐一站式。

社区配建1000-1500㎡沿街商业，周边底商成熟，日常购物、餐饮、生活便利。

四、交通配套：双地铁 + 西二环 立体路网全城畅达

轨道交通

距地铁 4 号线凤凰池站约 500 米（步行 5 分钟），环线地铁、全城换乘。

距地铁 2 号线祥坂站约 700 米（步行 8 分钟），双轨交汇、高效通达。

自驾出行

紧邻西二环快速、斗池路、乌山路、工业路，5 分钟达鼓台核心、10 分钟达金山、15 分钟达闽侯。

公共交通

1 公里内20 + 公交站点、30 + 线路，便捷通达五区。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目规划：海派美学 凤凰五境 立体浮岛园林

建筑风格（海派曲面）

公建化弧形曲面立面，香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，超高窗墙比、270° 环幕观景，现代地标质感。

酒店式入户大堂、地下星空车库、私梯厅、人车分流、智能门禁，归家礼制尊崇。

园林景观（凤凰五境）

以纽约 Little Island 为灵感，打造凤凰门庭、凤归浮山、凤栖池境、凤丘山林、凤憩林影五重立体景观。

约 50 米凤凰大门、约 12.5 米镜水飞瀑、悬浮森境、曲水流觞、四季连廊、下沉花园，隐奢自然、步步皆景。

社区配套

下沉式泛会所：恒温泳池、私宴茶室、健身中心、行政酒廊、瑜伽区。

全龄架空层：儿童乐园、老年活动区、阳光草坪、健康步道。

六、主力户型：149-205㎡ 纯四房 私梯入户 宽境大平层

149㎡ 四房两厅两卫（入门改善 爆款）

私梯入户、四开间朝南、南北通透、双阳台。

层高 3.15 米，LDKB 一体化，主卧套房（衣帽间 + 独卫），尺度舒适。

总价约550-650 万，主城改善低门槛。

175㎡ 四房两厅三卫（进阶改善 宽奢）

私梯入户、约 18 米南向面宽、双主卧套房、南北双阳台。

层高 3.3 米，超大横厅、中西厨可拓，全明通透、动线流畅。

总价约680-780 万，多代同堂优选。

205㎡ 四房三厅四卫（楼王 顶奢藏品）

私梯入户、270° 环景、超 20 米南向面宽、全景落地窗。

创新双主卧 + 家庭厅模式，中西双厨、四套卧、超大衣帽间，墅级尺度。

层高 3.3 米，俯瞰江景与园林，仅少量稀缺房源。

总价约850-1000 万 +，主城顶豪终极选择。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

福厝凤鸣天玺是鼓台双芯 + 市属国企 + 闽江北 CBD + 双地铁 + 万宝苏商圈 + 海派美学 + 纯板楼大平层 + 私梯入户 + 149-205㎡纯四房 + 毛坯奢宅 + 2027 年交付的集合体。主城绝版地段、产品纯粹、配套全维、圈层高端、交付稳健，精准承接550-1000 万级终极改善需求，适合追求城芯地段、私密圈层、自主装修、长期持有、一步到位的高净值家庭，是福州西二环改善人居标杆。