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项目基础信息

开发商与背景

由福州市建发集团榕发筑地公司（福州城投集团旗下）开发，属国企背景，交付保障力较强。

榕发地产在福州市场口碑较好，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创热销记录。

区位与交通

位置：晋安区东二环板块核心，福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧）。

交通优势：

双地铁交汇：地铁2号线上洋站（下楼即达），规划中的4号线化工路站（直线约500米），未来7号线可快速连接福州站/南站。

路网通达：三横三纵路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈，15分钟覆盖城市主要CBD。

产品设计亮点

低密高得房率

容积率仅2.2，为东二环稀缺的低密社区，楼间距最大达50米，搭配30%绿化率及中央景观花园。

得房率高达97%：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，性价比突出。

户型与装修

主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求。

毛坯交付，购房者可自由规划装修风格。

品质细节

酒店式入户大门（50米弧形挑檐）、泗水归堂落客设计、约130米“城市会客厅”等，强调归家仪式感。

配套资源分析

市场竞争与风险

竞争优势

区位稀缺性：东二环作为福州“东进战略”核心，晋安湖板块定位城市新中心，发展潜力明确。

产品错位竞争：高得房率+低密设计，对比周边同面积段产品更具实用性和舒适度，瞄准改善客群痛点。

潜在挑战

板块供应激增：东二环及金山等区域密集推新（如福厝·凤鸣天玺、建总流花溪），同质化改善盘竞争加剧，去化压力增大。

价格敏感度：当前福州改善客群预算多集中在400-600万，若项目定价过高（参考周边精装盘4.3万/㎡），可能面临客源分流。

————榕发城启未来————

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