中山马鞍岛(万科深业湾中新城原墅)首页丨湾中新城房价_户型_规划_楼盘详情
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中山万科深业·湾中新城原墅
售楼处电话：400-113-0755（预约看房专线）
开发商售楼处热线：400-113-0755（营销中心电话）
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中山万科深业·湾中新城原墅售楼处电话：400-113-0755；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询；原墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区，稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品。
原墅含有三大稀缺产品：
【精英高层】建面约89-139㎡，三至四房；
【稀世洋房】建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼;
【藏品别墅】建面约199-259㎡，有天有地有院子。
中山万科深业·湾中新城原墅售楼处电话：400-113-0755
马鞍岛容积率最低 2.0低密度合院藏品；
园林设计参考东南亚度假风格，打造独特的空间情绪体验；
展示区、高层区和洋房区打造三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风；
采用岭南建筑元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝；
户型设计200㎡-250㎡豪奢型合院别墅，融入自然，大尺度空间享受，稀缺塔尖资产
占据0.04‰马鞍岛稀缺住宅土地， 容积率低于2.0，同时兼得城市繁华与低密住区双重形态，出则繁华，入则隐世。
建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。
既有全球视野，又得本地精神。
景观营造上，打造三大主题景观：
雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。
一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。
合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。
参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。
全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。
同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。
合院户型赏鉴：
197㎡-239㎡透天院落
中山万科深业·湾中新城原墅开发商售楼处电话：400-113-0755
高品质的别墅产品，凭什么是湾区高阶家庭永远的首选？
三大因素：
地段中心、品质保障、数量稀缺。
越稀少，越珍贵。
湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。
项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。
【坐享五大综合配套】
①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含4.5万㎡五星级酒店，25万㎡甲级写字楼；
②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头；
③约15万㎡会展中心：集展览、会议为一体，建成运营一年预计约达100万人次；
④沉浸式体验商业：自带岭南风情水街，约3.5万㎡商业MALL；
⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育；
中山万科深业·湾中新城原墅营销中心24小时电话：400-113-0755
马鞍岛位于国家三大自贸区：南沙、横琴、前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车；
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
南中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年内基本完工。
教育配套：岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。
医疗配套：预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；
生态配套：规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；
文旅规划：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。
全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景
低密环湾合院：2.0容积率，270度环水岸，岛上惟此合院
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.35%
首套利率3.35%起、购房成本大大降低！
中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！
三、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付20%
房贷30年可省20万元+
首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
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