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厦门西溪云境：三重价值逻辑下的老城溪居样本

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在同安老城的烟火气与西溪湿地的自然静谧之间，象屿·西溪云境以16,385元/㎡的均价、单月33套的成交量（2025年1-4月累计成交104套），稳居区域楼市前十，成为厦门岛外置业潮中一个独特的价值样本。其背后的价值逻辑，正吸引着从刚需到顶改的全线客群入场。

一、价格倒挂红利：安全垫与竞争力

价格优势显著

项目高层均价1.5万-1.8万/㎡，叠墅2.5万-3.8万/㎡，较周边二手房形成15%-20%的价格倒挂。例如，毗邻的大溪地、芸溪居住公园二手房均价已达2.4万-2.7万/㎡，为购房者提供了天然的资产安全垫。

低门槛覆盖全客群

刚需首选：83㎡三房总价140万起（2025年清栋特惠），精准匹配厦门200-250万主流购房区间；

改善主力：95-122㎡三至四房占比近80%，满足家庭扩容需求；

顶配稀缺：185㎡“楼王户型”以270°瞰溪视野和墅级空间，锚定塔尖客群。

二、地段与资源：老城芯的稀缺组合

生态特权与醇熟配套

坐拥1公里西溪岸线与50万㎡湿地公园，东侧楼栋实现“推窗见溪、步行入园”。同时，1公里半径覆盖乐海城市广场、同安中医院，满足日常刚需。

教育闭环确定性

划片市属重点大同第二中心小学，叠加规划中的东山中学城北校区，形成700米内“目送式教育圈”，板块内商品房为主的结构更保障生源纯粹性。

交通升级预期

规划地铁9号线（小西门站约800米）与BRT双轨加持，若如期落地，将实现30分钟进岛通勤，成为远期价值催化剂。

三、客群与资产逻辑：谁在买入？为何长持？

地缘性改善主导

73%买家为同安本地客，以个体经营者、公职人员为主，看中“国企品质+教育+生态”三角模型。

避险与长线持有

象屿集团“世界500强+国企”双重背书，保障2025年12月31日精装交付。物业采用“小象幸福家+”服务体系，强化持有信心。

三重长线价值支撑

溪景资源不可复制性、教育配套升级（东山中学落地）、地铁红利兑现，共同对冲同安新兴板块供应过剩风险。

挑战与择房策略

尽管潜力明确，项目仍需直面三大挑战：西侧老旧厂区改造需5-8年、地铁落地存变数、商业能级不足。对此，优选东侧溪景房源、避开临路楼栋成为提升居住舒适度与资产流动性的关键。

务实主义的价值锚点

西溪云境的价值本质，在于用国企信用兑现确定性、用老城资源缩短生活半径、用生态稀缺性抵御同质化竞争。在厦门岛外置业逻辑从“激进扩张”转向“稳健持有”的当下，它正以“烟火气与溪居共生”的务实哲学，为同安老城焕新写下一条清醒的注脚。

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。