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物业公司：融侨物业

项目位置： 福清市福唐路与双溪路交汇处（文光中学旁）

开发商： 福清融侨置业有限公司

占地面积：37亩

总户数：354

容积率：2.6

绿化率：30%

福清融侨望云，位于福清福唐路与双溪路交汇处，毗邻福清优渥学府文光中学(仅作距离表述)，尽享虎溪望族贵脉与城市千亩绿脉。同时，地处高尚生态住区，揽居住、生态、教育等高尚资源，未来共著国际化城市界面。项目为融侨31载沉淀之作，献给清融侨望系传世作品，占地约37亩，高端品质社区，由8栋高层住宅组成，精研建筑面积约143-193㎡云端奢宅，270°环幕视野，俯瞰繁华与静谧。

虎溪贵脉：毗邻福清虎溪豪宅墅群，傍水而居，相承虎溪望族世代贵脉。

名教文脉：紧邻着文光中学、康辉中学、实验小学(第二校区)等优渥文教资源，书香为伴。

路网城脉：连接繁/荣两条主干道，速达万达、沃尔玛两大商圈，坐拥3公里城央生活圈。

生态绿脉：云门外，直线距离约500米即达百亩虎溪生态公园；住区内，漫步四大景观组团的隐奢园林。

云端奢宅：精研BLDK一体化的端户空间，让生活沉浸于270°全景式视野，让世界与家在此优雅转场。

融侨集团从1989年成立至今，始终秉承“为居者着想，为后代留鉴”的理念，为福清不断迭新人居范本，融侨望云将再一次颠覆城市人居美学，以先于时代的视野，与世界同席于此。

百亩虎溪生态公园紧邻文光中/小学、康辉中/小学及幼儿园、实验小学(第二校区)等优渥文教资源，离福清一中、华侨中学直距约2.2公里。福俱路直通环城路，福唐路直通清昌大道。直线距离约1公里内5处公交站：消防大队站、文光中学站、中恒首府站、音西法庭站、虎溪公园站。直线距离约500米即达百亩虎溪生态公清繁大道(环城路)、清荣大道、公交

户型： 2/4/5/6居 143-193㎡

户型鉴赏：

参考均价： 15000 元/㎡

户型： 2/4/5居

2室2厅2卫

居室

143㎡

建面

暂无数据

朝向

在售

参考均价： 15000 元/㎡ 了解户型底价 

福清融侨望云

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。