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项目基础信息

【项目位置】：福州市仓山区城南海峡会展中心旁

【在售均价】：2.3万

【产品】：高层

【装修】：毛坯

【物业费】：2.1元/㎡

【容积率】：2.99

【绿化率】：30%

【交房时间】：现房

【户型】

109㎡ 三房两厅两卫

119㎡-130㎡ 四房两厅两卫

141㎡-165㎡ 四房两厅两卫

【梯户比】

2梯2户、2梯4户、2梯5户

【总层高】：22-29层

项目区位图

项目实景图

配套信息

【区域标签】：会展岛，自贸区，双地铁

【品牌实力】：德兴集团-中发置业，深耕海西21年

【立体交通】：二环路，三环路，鼓山大桥、南江滨大道，地铁1号、4号、6号线

【周边教育】：城门中心幼儿园、潘墩中心小学、红山中学、清华附中福州学校

【周边商圈】：世纪金源购物中心、红星美凯龙、林浦广场、江南CBD、南江滨商业综合体

【自然资源】：南江滨公园、花海公园、龙舟河公园、闽江、浦下河双水系

【四大酒店】：世纪金源会展酒店、聚春园会展酒店、聚龙酒店、中庚喜来登

【医疗配套】：市二医院/白湖亭医院/省地质医院

【公建配套】：海峡国际会展中心，海峡文化艺术中心，福建省科技馆、福州规划馆等

户型图

109㎡

128-140㎡

142-164㎡

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。