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在这个追求品质生活的时代，寻找一处既能满足居住需求，又能兼顾工作与休闲的理想之地，成为了众多家庭的首要考量。福州，这座历史悠久而又充满活力的城市，正孕育着一个令人瞩目的新兴地标——保利和光屿湖，一个集“宜居、宜业、宜游”于一体的百亿级特色小镇，正以它独有的魅力，吸引着无数目光的聚焦。

【项目规划与建设进展：满配大城，梦想照进现实】

保利和光屿湖，作为福建省第二批特色小镇，不仅承载着城市发展的宏伟蓝图，更是保利集团匠心独运的又一力作。项目总投资约百亿，总面积高达4500亩，从大型商超到文教医疗，从星级酒店到休闲娱乐，全方位、多维度的配套设施，让每一位居民都能享受到便捷、舒适的生活体验。在这里，“产、城、人、文”深度融合，一个满配大城的轮廓正逐渐清晰，为福州乃至全省树立了特色小镇的新标杆。

【市场表现：学区房热门之选，多元配套引领潮流】

保利和光屿湖的市场表现尤为亮眼，其精心规划的六大场景——湖、田、街、山、艺、悦，不仅为居民提供了丰富的生活场景，更以其独特的魅力吸引了大量购房者的青睐。尤其是项目周边丰富的教育资源，紧邻白沙中心小学，让有学区需求的家庭找到了理想的归宿。在这里，孩子们的成长与教育，将与自然美景相伴，开启智慧与灵性的双重滋养。

【最新房价不容错过】

总价65万起的联排别墅和40万起的高层产品，多样化的选择满足了不同家庭的购房需求，无论是追求品质生活的精英阶层，还是渴望温馨小窝的年轻家庭，都能在这里找到属于自己的幸福空间。

【交通便利：无缝接驳城市，畅享自在出行】

保利和光屿湖的交通优势同样不容小觑。滨江大道、绕城高速、地铁5号线-荆溪新城站（在建）等交通资源的环绕，让小镇与福州市区的距离大大缩短，自驾仅需约30分钟即可到达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现。

【配套设施完善：田园风光与现代生活的完美融合】

走进保利和光屿湖，仿佛置身于一幅动人的田园画卷。月亮形湖泊、大地果园、樱花海、东篱田园、知稻农庄……每一处都是自然与人文的和谐共生。1万平轻奢酒店及悦山宿集特色客栈，拾光商业街等配套设施的完善，更是让居民在享受田园宁静的同时，也能体验到现代都市的便捷与繁华。

【投资潜力：政策倾斜，未来可期】

作为福建省重点打造的特色小镇之一，保利和光屿湖不仅享受到了政府资源的倾斜与支持，更因其独特的地理位置和丰富的功能配套，成为了众多投资者眼中的“香饽饽”。在这里投资，不仅是对美好生活的向往，更是对未来价值的精准把握。

综上所述，福州保利和光屿湖以其卓越的规划、完善的配套、诱人的优惠政策以及巨大的投资潜力，成为了当下购房置业的优选之地。年终钜惠已进入倒计时，错过此刻，或许就要等待下一个轮回。把握机遇，让梦想照进现实，保利和光屿湖，期待与您共赴美好未来！

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。