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福州左海烟山江翠楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）
左海烟山江翠售楼处电话：400-8556-400
来电预约可享内部优惠！此电话仅提供售楼处销售信息预约看房服务，不提供交房 不提供物业服务 不提供酒店订房等服务！
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基 础 指 标
仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。
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土 地 信 息
福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。
点击 查看地块更多信息
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区 位 地 段
项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。
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配 套 环 境
【商业】紧邻万爱商圈、外滩壹号广场、烟台山商业步行街等，各层次商业一应俱全；
【交通】项目周边公交站较多，但目前无地铁站点，规划的地铁6号线延长线上渡站在项目500米范围内；
【教育】无明确划片，最近的学校是南台实验小学——三十九中 和仓四小 —— 江南水都中学，其中仓四小和江南水都中学的学校组合是仓山区较好的学校组合，但南台实验小和三十九中的学校组合较一般。
5
户 型
项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。
项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。
为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。
6
楼 栋 日 照
作为小高层和高层组合排布，2.4的容积率，楼间距较相对比较舒适，内部日照遮挡较少；同时项目北侧为7-11层的罗马佳洲楼栋、东西南侧为上渡建材市场，基本无高层，所以项目不存在外部带来的日照遮挡。
作为二线看江项目，通过模拟北面罗马佳洲的楼栋遮挡情况，选取已经取证的2#作为参考，可以看到在17层以上，看江效果相对较好，比较看重江景的客户，在房源选择上可以点击链接查看，选择比较满意的看江楼层。
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综 合 点 评
左海·烟山江翠项目的地段和配套条件整体都较优质，处于烟台山和金山板块交界处的上渡片区，距离两个板块的核心配套均较近，所以项目的综合配套环境好；同时，项目二线看闽江，临近福州豪宅片区江南水都片区，与瞰江豪宅融侨外滩近在咫尺，赋予了项目打造改善豪宅的基因；并且开发商在项目的产品打造上有用心思，当前的产品尺度舒适，独梯独户，私密性好。
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