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在当前房地产市场日益细分化的背景下，购房者在选择居所时愈发注重项目的综合价值，包括教育资源、商业配套、居住体验以及未来发展前景等多个维度。位于环东地区的特房新玥公馆，凭借其在上述方面的卓越表现，成为众多购房者关注的焦点。本文将从教育资源、商业配套、居住体验以及未来发展潜力四个方面，对特房新玥公馆的优势进行深入剖析，以期为潜在购房者提供更为全面和专业的参考。

一、优质教育资源：教育投资的明智之选

对于许多家庭而言，优质的教育资源往往是选择居所时的首要考量因素。特房新玥公馆在教育资源方面展现出显著的竞争优势。尽管无法100%保证入读五缘第二学校，但相较于周边其他楼盘，新玥公馆的适龄儿童入读该学校的概率更高。五缘第二学校作为厦门市的重点学校，其教学质量和社会声誉有目共睹，能够为孩子提供优质的义务教育。

此外，特房新玥公馆还毗邻厦门五缘实验学校同安校区，这是一所九年一贯制的优质学校。该校秉承先进的教育理念，配备一流的师资力量和教学设施，能够为学生提供从小学到初中的一站式优质教育服务。对于注重子女教育的家庭而言，特房新玥公馆无疑是理想的选择。选择新玥公馆，不仅是选择了一处居所，更是为孩子的未来教育投资。

二、便利的商业配套：一站式生活体验

特房新玥公馆在商业配套方面的优势同样不容忽视。项目紧邻正在建设中的爱琴海购物公园，这是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体。爱琴海购物公园将引入众多知名品牌商家，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等多个业态，能够满足居民多样化的生活需求。未来，居民无需远行即可享受到便捷的购物体验和丰富的娱乐活动。

除了爱琴海购物公园，特房新玥公馆周边还分布着欧丽洛雅家居广场等商业设施。这些商业设施不仅能够满足居民的日常家居采购需求，还能提供其他生活服务。周边的便利店、超市、药店等配套设施一应俱全，确保居民日常生活所需。便利的商业配套使得特房新玥公馆成为一个生活便利、功能齐全的宜居社区。

三、高性价比的居住体验：物超所值的居住选择

特房新玥公馆以其高性价比的居住体验吸引了大量购房者。项目推出多种户型，面积从82平方米至123平方米不等，能够满足不同家庭结构和生活需求。其中，84平方米的全广角三房两卫户型尤为受欢迎。该户型专为小家庭设计，布局合理，空间利用率高。大台面U型厨房设计，不仅美观实用，还便于烹饪操作；干湿分离的双卫设计，则有效提升了居住的便利性和舒适度。

在价格方面，特房新玥公馆的均价虽然略高于同安新房的平均水平，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的社区环境，其价格仍然具有较高的性价比。对于追求高性价比的购房者而言，特房新玥公馆无疑是一个明智的选择。选择新玥公馆，不仅能够获得舒适的居住体验，还能在未来享受到区域发展带来的增值潜力。

四、居住体验与未来发展：宜居与投资并重

特房新玥公馆不仅在居住空间上满足了购房者的需求，更在社区环境和物业服务方面表现出色。项目采用现代都会风格的设计，整体建筑风格简洁大气，彰显都市生活气息。社区内绿化率达到30%，绿树成荫，花草繁茂，为居民提供了舒适宜人的居住环境。合理的物业费标准，也使得居民在享受高品质服务的同时，不会产生过大的经济负担。

从未来发展角度来看，同安区作为厦门市的重要组成部分，近年来在交通、产业、公共服务等方面均取得了显著进展。随着周边交通设施的不断完善，如地铁线路的规划和建设，以及公共服务的持续提升，同安区的居住环境和生活品质将进一步提高。特房新玥公馆作为同安区的优质住宅项目，其未来的升值潜力不容小觑。对于前期购置特房新玥公馆的购房者而言，不仅能够享受到当前的优质居住体验，还能在未来获得可观的投资回报。

综上所述，特房新玥公馆凭借其优质的教育资源、便利的商业配套、高性价比的居住体验以及良好的未来发展潜力，成为环东地区不可多得的优质居住之选。无论是对于注重子女教育的家庭、追求便利生活的年轻人，还是寻求高性价比的购房者，特房新玥公馆都值得认真考虑。选择特房新玥公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式和对未来发展的美好期待。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。